Immobilienkauf-Anwalt in Mijas
Wir begleiten den gesamten Vorgang: Grundbuch- und Baurechtsprüfung, Anzahlungsverhandlung, Abstimmung mit Notar und Bank, Steuerabwicklung und Eintragung. Festhonorar vor Beginn.
Was wir vor Ihrer Unterschrift prüfen
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Grundbuch und Eigentum
Wer wirklich Eigentümer ist und was eingetragen ist.
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Belastungen und Pfändungen
Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten und Steuerlasten.
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Baurechtlicher Status
Erstbezugsgenehmigung, Legalität und mögliche Verstöße.
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Gemeinschaft und Umlagen
Beitragsstand, beschlossene Umlagen und offene Schulden.
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Anzahlungsvertrag
Vertragsstrafe und Bedingungen zu Ihren Gunsten.
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Finanzierung
Dass der Unterschriftstermin zur Kreditzusage passt.
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Steuern des Vorgangs
Grunderwerbsteuer oder MwSt., Wertzuwachs und 3 %-Einbehalt.
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Notar und Eintragung
Koordination der Unterschrift und späteren Eintragung.
Der Ablauf, Woche für Woche
Tag 0
Beratung und Beauftragung
Wir prüfen den Vorgang, legen den Festpreis fest und starten.
Tage 1–5
Due Diligence
Grundbuch, Belastungen, Baurecht, Gemeinschaft und Unterlagen.
Tage 5–10
Anzahlung
Verhandlung und Aufsetzen des Anzahlungsvertrags mit den richtigen Garantien.
Wochen 2–8
Finanzierung und Notar
Abstimmung mit der Bank, Vorbereitung der Urkunde und Notartermin.
Nach Unterschrift
Steuern und Eintragung
Steuerabwicklung und Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen.
Ein teures Detail
Ein schlecht formulierter Anzahlungsvertrag ist der häufigste Fehler
Eine schlecht formulierte Vertragsstrafe kann Sie die gesamte Anzahlung kosten, wenn die Finanzierung platzt. Die Prüfung kostet nur einen Bruchteil eines späteren Rechtsstreits.
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