Tasación homologada por el Banco de España en Fuengirola: guía completa

Una tasación inmobiliaria "homologada" es la única que vale legalmente para determinados trámites: solicitar hipoteca, declarar el valor de una herencia ante Hacienda, aportar un valor probatorio en juicio o regularizar una vivienda en concurso. La diferencia con una valoración comercial es clave: la primera la firma una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España; la segunda la hace una inmobiliaria como orientación de mercado, sin valor jurídico.

En Fuengirola, las tasaciones homologadas tienen algunas particularidades que conviene conocer antes de encargar una.

Cuándo necesitas una tasación homologada

• Hipoteca: cualquier banco la exige antes de conceder financiación. Validez: 6 meses a efectos bancarios.
• Herencia: para declarar el valor del inmueble en el Impuesto de Sucesiones (ISD). Hacienda acepta el valor de referencia catastral o una tasación homologada.
• Divorcio o disolución de condominio: para fijar el valor real cuando un cónyuge se queda con la vivienda y compensa al otro.
• Concurso de acreedores: el administrador concursal exige tasación para inventariar activos.
• Procedimientos judiciales: pleitos por defectos constructivos, indemnizaciones, expropiaciones.
• Aportación a sociedades: cuando se aporta un inmueble como capital social.
• Subastas y embargos: tipo de salida en subasta pública.

Qué NO sirve la tasación comercial

Una valoración hecha por la inmobiliaria es útil para fijar precio de venta. Pero NO sirve para:

• Pedir hipoteca al banco.
• Declarar el valor en una herencia.
• Demostrar el valor en un juicio.
• Justificar el valor frente a Hacienda en cualquier procedimiento de comprobación.

Para todo eso, exclusivamente tasación homologada por una sociedad autorizada por el Banco de España (ECO).

Cuánto cuesta una tasación homologada

Precio según tipo de inmueble y valor estimado:

• Vivienda media (apartamento 70-100 m², valor 150.000-400.000 €): 250-450 €.
• Vivienda premium o villa (valor 500.000-2.000.000 €): 500-1.200 €.
• Suelo o terreno: 400-800 €.
• Local comercial: 350-600 €.
• Finca rústica con casa: 500-900 €.

Precios actualizados a 2026. IVA aparte. El precio depende también de la urgencia: la tasación express (48-72h) puede tener un recargo del 20-30%.

Sociedades de tasación habituales en Costa del Sol

Las principales con presencia en Málaga y Fuengirola:

• Tinsa: la mayor de España, muy presente en Costa del Sol.
• Sociedad de Tasación (ST): histórica, perfil bancario.
• Servatas: especializada en bancos.
• Krata: extranjeros y operaciones internacionales.
• Eurovaloraciones, Gesvalt, Valtecnic: también activas.

Si la tasación es para hipoteca con un banco concreto, conviene preguntar al banco cuáles aceptan (algunos tienen acuerdos preferentes con 1-2 sociedades).

Plazos y validez

• Plazo emisión: 5-10 días laborables (estándar). Express en 48-72h con recargo.
• Validez para hipoteca: 6 meses desde la fecha de emisión.
• Validez para herencia y Hacienda: 6 meses tras los cuales se considera desactualizada.
• Validez para juicio: la determina el juez (puede pedir actualización si han pasado más de 12 meses).

Particularidades de Fuengirola

• Primera línea de mar: las tasaciones aplican coeficientes mayores. Diferencia notable entre planta baja y plantas altas con vistas.
• Comunidades con piscina y servicios: el tasador valora el conjunto. Una buena comunidad sube el valor; una con problemas estructurales lo baja.
• Apartamentos antiguos sin reformar: las tasaciones modernas penalizan eficiencia energética. Un certificado G o F puede bajar el valor 5-10%.
• Licencia VFT: si la vivienda tiene licencia de alquiler vacacional activa, algunos tasadores la incluyen como factor positivo. Conviene especificarlo.

Preguntas frecuentes

¿Puedo encargar yo la tasación o tiene que hacerlo el banco?

Desde la Ley 5/2019, el comprador puede aportar tasación propia de cualquier sociedad homologada. El banco no puede obligarte a usar la suya. Te beneficia si encargas en una sociedad con precios competitivos.

¿Y si Hacienda no acepta el valor de mi tasación en herencia?

Hacienda puede comprobar el valor. Si lo considera inferior al valor de referencia catastral, gira liquidación complementaria. La tasación homologada es defensa: la presentas si te requieren y el procedimiento se cierra normalmente a tu favor.

¿Necesito tasación para vender?

No obligatoria. Para vender basta con la valoración comercial de la inmobiliaria. La tasación homologada solo es necesaria para los trámites enumerados arriba.

¿Es lo mismo "valoración" que "tasación"?

En la práctica se usan indistintamente, pero técnicamente "tasación" implica la homologada por sociedad autorizada. "Valoración" puede ser comercial sin valor jurídico.

¿Qué hago si no estoy de acuerdo con la tasación?

Puedes solicitar una contratasación a otra sociedad homologada y aportar ambas. En procedimientos judiciales el juez puede pedir un perito tercero. En herencias, una segunda tasación es la mejor defensa frente a una comprobación de Hacienda.

Consulta inicial sin compromiso

Si tu caso encaja con alguno de los supuestos anteriores, cuéntanos los detalles concretos y te decimos en 24 horas si podemos ayudarte y qué pasos seguir. La primera consulta es gratuita.

Llama al +34 626 534 335 o escribe a info@abogado-inmobiliario.es. Oficina en Av. Juan Gómez Juanito 6, 29640 Fuengirola.