Abogado de compraventa en Mijas: revisión legal especializada

Mijas es uno de los municipios con más operaciones inmobiliarias de la Costa del Sol. Tres realidades distintas dentro del mismo término municipal — Mijas Costa con urbanizaciones internacionales, Mijas Pueblo con casas tradicionales y suelo a veces rústico, y Las Lagunas con vivienda residencial moderna — significan que las particularidades legales de una compraventa cambian mucho según donde compres.

Nuestro despacho está en Fuengirola, a 10 minutos en coche de cualquier punto de Mijas. Llevamos compraventas en Mijas casi a diario.

Las tres zonas y sus particularidades legales

Mijas Costa

Urbanizaciones cerradas con comunidades grandes (Calahonda, Riviera del Sol, El Faro, Sitio de Calahonda). Aspectos legales típicos:

• Comunidades con normas estrictas sobre alquiler turístico (cada vez más prohibido por mayoría).
• Cuotas comunitarias altas (80-300 €/mes) con derramas frecuentes en edificios antiguos.
• Servidumbres de paso, jardines comunitarios, instalaciones deportivas a verificar.
• Compradores frecuentemente extranjeros con peculiaridades de NIE, financiación y fiscalidad.

Mijas Pueblo

Casco urbano histórico y zonas rurales en la sierra. Aspectos legales típicos:

• Fincas en suelo no urbanizable, ampliaciones sin licencia, expedientes de fuera de ordenación.
• Discrepancias entre Registro y Catastro habituales en casas antiguas.
• Servidumbres rústicas (paso, agua) heredadas de fincas anteriores.
• Casas que no se inscribieron en el Registro de la Propiedad cuando se construyeron.

Las Lagunas

Zona residencial moderna entre Fuengirola y Mijas Pueblo. Aspectos legales:

• Edificios relativamente nuevos pero con cuotas comunitarias y derramas a verificar.
• Licencias de obra menor (terrazas, ampliaciones) frecuentes que conviene comprobar.
• Construcciones de obra nueva con garantías decenales pendientes.

Qué revisamos antes de que firmes

• Nota simple del Registro: titularidad, cargas, anotaciones preventivas.
• Documento administrativo del Ayuntamiento: situación urbanística, expedientes abiertos, licencias.
• Certificado catastral: superficie real frente a la registrada.
• Acta y estatutos de la comunidad: derramas, juicios pendientes, normas internas (animales, alquiler turístico, etc.).
• Certificado energético en vigor.
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
• Si hay hipoteca pendiente: certificado de saldo deudor.
• Si es herencia: aceptación inscrita en el Registro a nombre del vendedor.

Caso especial: comprador extranjero en Mijas

Más del 60% de las compraventas en Mijas Costa son a compradores extranjeros (británicos, alemanes, escandinavos, holandeses). Aspectos legales adicionales:

• Tramitación del NIE antes de firmar arras (4-6 semanas si lo haces en consulado).
• Cuenta bancaria española obligatoria.
• Financiación: hipoteca para no residente con condiciones distintas (60-70% LTV, plazo 20-25 años).
• Retención del 3% sobre el precio en futura venta como no residente (a cuenta de IRNR).
• Tributación anual en IRNR mientras seas propietario (imputación de renta).
• Traducción jurada de documentos cuando proceda.

Honorarios para compraventas en Mijas

Mismos rangos que en Fuengirola y resto de la Costa del Sol:

• Revisión documental simple: 400-800 €.
• Asesoría completa con acompañamiento en notaría: 1.000-2.500 €.
• Operación compleja (herencia, cargas, no residente con financiación): 2.500-5.000 €.

Presupuesto por escrito antes de empezar. Sin sorpresas al final.

Preguntas frecuentes

¿Trabajáis solo con compradores o también con vendedores en Mijas?

Las dos partes. Cuando el vendedor tiene herencia compleja, cargas, problemas urbanísticos o vende como no residente, el abogado del vendedor es tan importante como el del comprador.

¿Puedes acompañarme a la notaría si ya tengo todo en marcha?

Sí, también ofrecemos asesoría puntual para revisión de escritura y acompañamiento en notaría sin haber gestionado la operación desde el principio. Es útil si quieres una segunda opinión antes de firmar.

¿Trabajáis en inglés o alemán?

Sí. Las consultas pueden llevarse en inglés o alemán además de español, lo que facilita mucho la operativa con compradores internacionales en Mijas Costa.

¿Qué pasa si descubrís problemas en la revisión?

Te explicamos exactamente qué supuesto es, qué coste tiene resolverlo, quién debería asumirlo (vendedor o comprador) y si te conviene seguir, renegociar o desistir. La decisión final siempre es tuya.

¿Y si el problema aparece DESPUÉS de firmar?

Tienes acciones legales contra el vendedor (vicios ocultos, dolo) y, en algunos casos, contra el notario o el registrador. Te representamos en esas reclamaciones si las llevamos desde el origen.

Consulta inicial sin compromiso

Si tu caso encaja con alguno de los supuestos anteriores, cuéntanos los detalles concretos y te decimos en 24 horas si podemos ayudarte y qué pasos seguir. La primera consulta es gratuita.

Llama al +34 626 534 335 o escribe a info@abogado-inmobiliario.es. Oficina en Av. Juan Gómez Juanito 6, 29640 Fuengirola.