Aumento de la compra de viviendas en Madrid por venezolanos y mexicanos

El mercado inmobiliario en España ha experimentado cambios destacados en los últimos años, convirtiéndose en un foco de atención para inversores extranjeros. Esta tendencia no solo refleja el interés por las propiedades, sino que también indica un deseo de establecerse en regiones específicas, como la Costa del Sol. Comprender quiénes son los principales compradores y sus motivaciones es esencial para cualquier persona interesada en este sector.

Aumento en la compra de viviendas por extranjeros en España

La compra de viviendas por parte de extranjeros ha ido en aumento en los últimos años. En 2021, este segmento alcanzó su punto más bajo, representando menos del 11% de todas las transacciones. Sin embargo, en 2023, ese porcentaje ha escalado hasta un impresionante 14,98%, lo que equivale a más de 87,000 viviendas adquiridas por no residentes. Esta cifra supera ampliamente las 63,000 transacciones de 2019 y las 70,000 de 2021.

El auge en el interés por las propiedades en zonas costeras ha sido un factor clave en este incremento. Regiones como la Costa del Sol, especialmente localidades como Fuengirola y Mijas, están ganando popularidad entre los compradores internacionales. Estas áreas son valoradas no solo por su clima y belleza natural, sino también por la calidad de vida que ofrecen a sus residentes.

¿Qué extranjeros están comprando viviendas en España?

El perfil de los compradores extranjeros ha cambiado notablemente. Mientras que anteriormente británicos y alemanes dominaban el mercado, actualmente otros grupos están acaparando la atención. A continuación, se detallan algunos de los principales compradores:

• Venezolanos: Este grupo ha incrementado notablemente su inversión en la Costa del Sol, buscando escapar de la inestabilidad económica en su país.
• Mexicanos: Similarmente, muchos mexicanos están adquiriendo propiedades como refugios seguros y oportunidades de inversión.
• Rumanos: Aunque su participación ha disminuido, siguen siendo uno de los grupos más destacados en el mercado.
• Chinos: Los compradores de este país han mostrado un interés creciente en las propiedades españolas.
• Italianos y Franceses: Estos grupos también están presentes, buscando en España un lugar para vacacionar o establecerse.

Impacto de la eliminación de la Golden Visa

La reciente eliminación de la Golden Visa por parte del Gobierno español ha generado incertidumbre en el mercado inmobiliario. Este programa permitía a inversores extranjeros obtener permisos de residencia al adquirir propiedades de alto valor. Sin embargo, aunque su eliminación podría afectar las decisiones de inversión, muchos expertos creen que el impacto no será tan drástico como se anticipaba.

En la Costa del Sol, donde las compras de viviendas superiores a 500,000 euros representan casi el 20% en Madrid y alrededor del 15% en Andalucía, el interés de los compradores extranjeros se mantiene robusto. Más del 73% de estas transacciones son realizadas por no comunitarios, lo que indica que la demanda sigue siendo alta.

Perspectivas del mercado inmobiliario en la Costa del Sol

Las perspectivas para el mercado inmobiliario en Fuengirola, Mijas y otras áreas de la Costa del Sol son optimistas. Varios factores influyen en esta tendencia:

• Clima favorable: La Costa del Sol es conocida por su clima templado durante todo el año, atractivo para muchos inversores.
• Calidad de vida: Las playas, la gastronomía y la oferta cultural son grandes atractivos para los compradores.
• Facilidad de acceso: La conectividad internacional, especialmente a través del aeropuerto de Málaga, facilita el acceso a esta región.

A medida que más personas buscan propiedades en estas localidades, es probable que los precios continúen en ascenso, lo que presenta oportunidades tanto para compradores como para inversores.

Oportunidades de compra en Madrid: El pueblo más barato

Aunque el enfoque principal está en la Costa del Sol, es interesante mencionar que, en comparación con algunos barrios de Madrid, Fuengirola y Mijas ofrecen opciones más asequibles. Mientras que ciertas zonas de Madrid presentan precios elevados, la Costa del Sol permite encontrar propiedades a precios competitivos, ideales para quienes buscan un buen retorno de inversión o un hogar vacacional.

Las cifras indican que en Fuengirola y Mijas se pueden acceder a propiedades a precios más accesibles que en el centro de Madrid. Este hecho ha llevado a un aumento en el interés por estas localidades, donde incluso se pueden encontrar ofertas atractivas en el mercado inmobiliario.

El atractivo de las propiedades en la costa

La adquisición de propiedades en la Costa del Sol se ha convertido en un objetivo para muchos extranjeros. Las razones detrás de este fenómeno incluyen:

• Inversión segura: Muchos compradores consideran que invertir en propiedades en España es una opción sólida debido a la estabilidad del mercado inmobiliario.
• Renta vacacional: La alta demanda de alquileres turísticos en la Costa del Sol convierte la compra de propiedades en una inversión rentable.
• Estilo de vida: La combinación de ocio, naturaleza y cultura atrae a personas que buscan un cambio en su calidad de vida.

El mercado inmobiliario de la Costa del Sol sigue siendo un lugar privilegiado para la inversión extranjera. Las proyecciones sugieren que, a medida que el interés por esta región continúe creciendo, el futuro del mercado será prometedor.

¿Cómo afecta la situación económica global al mercado inmobiliario en España?

El contexto económico mundial también juega un papel fundamental en las decisiones de inversión en el sector inmobiliario. Factores como la inflación, los tipos de interés y las políticas monetarias de países clave pueden influir en cómo los inversores perciben el mercado español. En este sentido, es importante estar atentos a las tendencias económicas globales que podrían impactar en el flujo de compradores extranjeros.

Consejos para comprar propiedades en España

Para aquellos interesados en adquirir propiedades en España, aquí hay algunos consejos clave a considerar:

• Investiga el mercado: Antes de realizar cualquier compra, es fundamental entender el mercado local y las tendencias de precios.
• Consulta a un abogado inmobiliario: Contar con la asesoría de un profesional puede facilitar el proceso y ayudar a evitar sorpresas.
• Evalúa el potencial de alquiler: Si planeas alquilar la propiedad, investiga la demanda y los precios de alquiler en la zona.
• Considera la ubicación: La ubicación es crucial para el valor a largo plazo de la propiedad. Busca áreas con buenas conexiones y servicios.
• Negocia: No dudes en negociar el precio y las condiciones de compra para obtener la mejor oferta posible.

Si tienes dudas sobre la compra de propiedades en España, especialmente en la Costa del Sol, es recomendable consultar con un despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario. Ellos pueden ofrecerte una perspectiva clara y ayudarte a navegar el mercado con confianza y seguridad.