Instalación obligatoria de extintores en la Comunidad

La seguridad en las comunidades de propietarios ha adquirido una relevancia crucial en los últimos años, particularmente en localidades con alta densidad de población y un flujo constante de turistas como Fuengirola y Mijas. Entre los mecanismos más efectivos para garantizar esta seguridad se encuentran los extintores antiincendios. Pero, ¿sabemos realmente cuándo y cómo deben instalarse en nuestras comunidades? En este artículo, exploraremos la normativa vigente, las recomendaciones y la importancia de contar con un sistema de protección contra incendios adecuado.

Obligatoriedad de instalar extintores en comunidades de propietarios

La normativa en España establece de manera clara cuándo es obligatorio que los edificios dispongan de extintores. Según la Norma Básica de Edificación, solo los edificios que se construyeron o renovaron a partir de 1996 están obligados a incluir extintores en sus zonas comunes. Esto implica que para las construcciones más antiguas, que no han sufrido modificaciones significativas, no hay un requerimiento legal específico.

No obstante, en áreas como Fuengirola y Mijas, donde la población y el turismo varían considerablemente, es altamente recomendable que incluso estos edificios más antiguos consideren la instalación de extintores. La prevención es esencial y cada comunidad debe evaluar el riesgo de incendios y adoptar medidas proactivas, independientemente de la legislación en vigor.

Dónde y cuántos extintores deben colocarse

Para determinar la ubicación y la cantidad de extintores en una comunidad de propietarios, se debe consultar el Código Técnico de la Edificación. A continuación, se detallan las pautas más relevantes a tener en cuenta:

• Es obligatorio que haya extintores en todas las plantas del edificio.
• Deben estar situados a no más de 15 metros de la puerta principal para garantizar su accesibilidad en caso de emergencia.
• Se recomienda la instalación de carteles iluminados que indiquen la ubicación de los extintores y las salidas de emergencia, facilitando así la evacuación durante momentos de pánico.

Adicionalmente, en los garajes, se sugiere contar con un extintor por cada 20 plazas de aparcamiento y al menos uno a unos 15 metros de cada salida. Para garajes de más de 500 m², se recomienda la instalación de un sistema de bocas de incendio, que es vital para controlar incendios en espacios amplios.

Instalación correcta de un extintor

La correcta instalación de los extintores es fundamental para su eficacia. Según el Código Técnico de Edificación, en su artículo 11.4, se estipula que debe haber un extintor portátil de eficacia 21A-113B en cada rellano. Este extintor puede estar expuesto o guardado en un armario, pero en este último caso, debe estar debidamente señalizado.

Algunos aspectos clave sobre la instalación incluyen:

• Los extintores deben estar a una altura de 80 a 120 centímetros sobre el suelo, medida desde su parte superior.
• La instalación debe ser realizada únicamente por empresas certificadas por el Ministerio de Industria, asegurando que se cumplan todas las normativas.
• La empresa encargada también debe asumir la responsabilidad del mantenimiento periódico de los dispositivos, esencial para su correcto funcionamiento en una emergencia.

Consecuencias de no contar con extintores en comunidades de propietarios

La ausencia de extintores en edificios que no están legalmente obligados a instalarlos puede resultar en situaciones peligrosas. Aunque no se imponen sanciones directas, los vecinos de comunidades sin medidas adecuadas de protección contra incendios pueden enfrentarse a serias consecuencias:

• Las aseguradoras pueden negarse a indemnizar en caso de siniestros relacionados con incendios, poniendo en riesgo la inversión en propiedades.
• La falta de extintores incrementa el riesgo de daños personales y materiales en caso de un incendio real.
• La carencia de equipamiento de seguridad puede generar desconfianza entre los vecinos, afectando la convivencia y la tranquilidad.

Dada la realidad de comunidades en lugares turísticos como Fuengirola o Mijas, donde la seguridad es clave para la satisfacción de propietarios e inquilinos, la instalación de extintores debería ser considerada una prioridad.

Regulaciones específicas para comunidades de vecinos

Además de la normativa general, cada comunidad de propietarios puede establecer sus propios estatutos en relación con la seguridad. Estos estatutos pueden incluir:

• Normas sobre el mantenimiento y revisión periódica de los extintores.
• Protocolos de actuación en caso de incendio, incluyendo la capacitación de los vecinos.
• Decisiones sobre la instalación de sistemas adicionales, como alarmas o rociadores automáticos.

Es fundamental que todos los vecinos estén informados sobre estas regulaciones y participen en la toma de decisiones para garantizar un entorno seguro y protegido.

Recomendaciones sobre la instalación de extintores en comunidades de propietarios

La respuesta a si es recomendable tener extintores en comunidades de propietarios es un rotundo sí. Aunque no todos los edificios estén obligados a tener extintores, la seguridad debe ser una prioridad. A continuación, se presentan algunos beneficios de instalar extintores en comunidades de vecinos:

• Prevención de daños materiales y personales en caso de incendios.
• Reducción de riesgos que pueden afectar la convivencia y el valor de las propiedades.
• Tranquilidad para los vecinos, sabiendo que existen medidas de seguridad efectivas en sus hogares.

Las comunidades de propietarios deben trabajar de manera conjunta para asegurar que se implementen las mejores prácticas en materia de seguridad contra incendios, promoviendo un ambiente seguro para todos sus residentes. En localidades como Fuengirola y Mijas, donde la convivencia y la seguridad son fundamentales, la instalación de extintores es un paso crucial hacia la protección de todos.

Revisión y mantenimiento de extintores

Un aspecto esencial que no se debe pasar por alto es el mantenimiento y la revisión de los extintores. Asegurarse de que estos dispositivos funcionen correctamente puede ser la diferencia entre la vida y la muerte en una situación de emergencia. Las regulaciones exigen que los extintores sean revisados periódicamente por personal cualificado. Algunos aspectos a considerar incluyen:

• Revisiones anuales obligatorias para verificar que los extintores estén en condiciones óptimas.
• Comprobación de la presión, el estado del manómetro y la fecha de caducidad del extintor.
• Formación de los vecinos sobre el uso adecuado de los extintores en caso de emergencia.

Consulta con un abogado especializado en temas inmobiliarios

Considerando la complejidad de la normativa y la importancia de la seguridad en las comunidades de propietarios, es esencial contar con asesoría legal. Un abogado inmobiliario en Fuengirola puede ayudar a entender mejor los requerimientos específicos y las implicaciones legales de no cumplir con las normativas de seguridad. Si tienes dudas sobre la instalación de extintores o las regulaciones aplicables a tu comunidad, no dudes en contactar a un despacho de abogados especializado que pueda ofrecerte la orientación necesaria.