Aumento en compraventa de viviendas en la costa según Tinsa

La costa española sigue siendo un destino atractivo para una amplia variedad de compradores, consolidándose como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa. Fuengirola, una joya de la Costa del Sol en Málaga, destaca por su creciente popularidad. En este artículo, exploraremos las tendencias actuales en la compraventa de viviendas, analizando factores económicos y demográficos que están moldeando este fascinante mercado.

Crecimiento en la compraventa de viviendas en la costa

El informe más reciente de TINSA, titulado “Vivienda en Costa 2023”, pone de manifiesto un aumento sorprendente en la demanda de residencias costeras. En 2022, se registraron más de 287.000 transacciones, reflejando un incremento del 10,2% respecto al año anterior. Este crecimiento es especialmente notable en los municipios costeros, responsables del 40% de todas las transacciones en el país.

Este resurgimiento del mercado inmobiliario se atribuye a varios factores, entre los que destacan:

• La acumulación de ahorros por parte de los compradores durante la pandemia.
• La disponibilidad de financiación a tasas de interés atractivas.
• El deseo de muchos de adquirir una segunda residencia en destinos soleados, como Fuengirola.

Este contexto ha incentivado a muchos a buscar propiedades en la costa mediterránea, un área que no solo ofrece belleza natural, sino también un atractivo estilo de vida.

Análisis del mercado en Fuengirola y la Costa del Sol

Fuengirola se ha consolidado como uno de los municipios más activos dentro de la Costa del Sol en términos de compraventa de viviendas. En 2022, el número de transacciones formalizadas en la localidad estuvo en línea con el crecimiento general de la región. Las propiedades de segunda residencia son particularmente populares entre los compradores, tanto nacionales como internacionales.

Algunos datos clave sobre el mercado inmobiliario de Fuengirola incluyen:

• Un crecimiento del 15% en las transacciones interanuales.
• El 70% de las compras corresponde a propiedades de segunda residencia.
• Los precios de las viviendas han aumentado un 5%, alcanzando un promedio de 2.200 €/m².

Este fenómeno no solo refleja el atractivo de Fuengirola como destino turístico, sino que también resalta su potencial como inversión inmobiliaria. La ciudad cuenta con una infraestructura robusta y una amplia oferta de servicios, lo que la convierte en un lugar ideal para familias, jubilados y jóvenes profesionales que buscan calidad de vida.

Diferencias entre obra nueva y viviendas de segunda mano

El mercado de la vivienda en Fuengirola presenta una notable disparidad entre la obra nueva y las propiedades de segunda mano. Mientras que las ventas de viviendas nuevas han disminuido un 6,6%, alcanzando solo 6.800 operaciones, las propiedades de segunda mano han visto un aumento significativo del 12,2%, con un total de 260.400 transacciones.

Las preferencias de los compradores reflejan esta tendencia, influenciadas por diversos factores:

• El mayor costo de la obra nueva debido a los altos precios de materiales y mano de obra.
• La disponibilidad de propiedades de segunda mano a precios más asequibles.
• La preferencia por ubicaciones consolidadas que ya cuentan con servicios establecidos.

Este patrón indica que, aunque la obra nueva sigue siendo deseable, muchos compradores optan por propiedades más accesibles y con una ubicación privilegiada.

Precios de la vivienda en Fuengirola: un análisis

Los precios de las viviendas en Fuengirola han alcanzado niveles competitivos, similares a otras áreas destacadas de la Costa del Sol. En el último año, el precio promedio ha llegado a 2.550 €/m², lo que representa un aumento del 35% en comparación con años anteriores. Este escenario ha convertido al mercado en un entorno cada vez más competido.

Las propiedades más caras suelen encontrarse en las zonas más demandadas, donde la oferta es limitada. Ejemplos de esta dinámica incluyen:

• Las propiedades en primera línea de playa, que superan los 3.000 €/m².
• Las zonas con vistas al mar, altamente valoradas por los compradores.
• Las áreas exclusivas de Fuengirola, que están viendo un incremento en la demanda de compradores internacionales.

Este aumento en los precios ha llevado a muchos a considerar opciones en áreas aledañas, donde los precios pueden ser más accesibles pero con características similares.

La influencia de compradores internacionales en el mercado local

La creciente demanda de compradores internacionales ha sido un factor crucial en la evolución del mercado inmobiliario en Fuengirola. Cada vez más extranjeros están invirtiendo en propiedades en la Costa del Sol, atraídos por el clima, la calidad de vida y el estilo de vida relajado que ofrece la región. Se estima que uno de cada cuatro compradores de viviendas en la costa es extranjero.

En Fuengirola, la proporción de compradores no residentes ha aumentado, destacando un notable interés proveniente de:

• Reino Unido
• Francia
• Alemania
• Países nórdicos

Este fenómeno no solo impulsa el mercado de la vivienda, sino que también revitaliza la economía local, generando una mayor demanda de servicios y comercio en la zona.

Prospectiva para la promoción de nueva vivienda en Fuengirola

A pesar de los desafíos económicos actuales, el desarrollo de nueva vivienda en Fuengirola sigue siendo una prioridad. En el último año, los visados para obra nueva han representado el 32% del total nacional, con un crecimiento del 9,8%. Esto refleja un interés por parte de los promotores en atender la creciente demanda, aunque los costos de construcción y la inflación presentan obstáculos significativos.

Las áreas más activas en la promoción de nueva vivienda incluyen:

• Costa mediterránea: Incremento del 15% en licencias.
• Islas Baleares: Aumento del 20% en actividad constructiva.
• Fuengirola: Proyectos en desarrollo que prometen satisfacer la creciente demanda.

El análisis sugiere que mientras la construcción se mantenga activa y controlada, el mercado de Fuengirola podría seguir viendo un crecimiento sostenido en los próximos años.

Noticias inmobiliarias de interés en Fuengirola

La actividad en el sector inmobiliario de Fuengirola ha generado diversas noticias que son de interés tanto para compradores como para inversores. Algunos de los titulares más relevantes incluyen:

• Marbella se consolida como destino de lujo en Europa.
• Proyectos innovadores en Fuengirola que promueven el desarrollo sostenible.
• Iniciativas para mejorar la calidad de vida en la Costa del Sol.

La situación en Fuengirola refleja un panorama optimista, con un mercado en constante evolución que sigue atrayendo tanto a compradores locales como internacionales. Con un entorno favorable y un atractivo singular, la costa malagueña está destinada a continuar su ascenso en el sector inmobiliario.

Si tienes dudas sobre el proceso de compra de una vivienda en Fuengirola o necesitas asesoría legal en el ámbito inmobiliario, no dudes en consultar con un despacho de abogados especializado. La asesoría adecuada puede hacer la diferencia en una inversión tan significativa.