ASG Iberia vende tres centros comerciales en España
El sector inmobiliario en la Costa del Sol ha experimentado transformaciones notables en los últimos años. En particular, localidades como Fuengirola y Mijas se han convertido en puntos de interés para inversores que buscan capitalizar las oportunidades del mercado. En este contexto, la reciente venta de tres centros comerciales por parte de ASG Iberia destaca la evolución del sector y las estrategias empleadas para adaptarse a las nuevas demandas del mercado.
La venta de centros comerciales en España
ASG Iberia, una firma paneuropea de capital riesgo, ha cerrado la venta de tres centros comerciales ubicados en Barcelona, Cáceres y Bilbao, alcanzando un importe total cercano a los 140 millones de euros. Esta transacción no solo refleja la capacidad de la firma para identificar activos valiosos, sino también las dinámicas actuales del sector comercial en España.
La cartera vendida incluye:
- SOM Multiespai en Barcelona: más de 36,000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA).
- Centro Comercial Ruta de la Plata en Cáceres: 17,700 metros cuadrados de SBA.
- Centro Comercial Zubiarte en Bilbao: 22,300 metros cuadrados de SBA.
Este movimiento es representativo de un enfoque más amplio en el sector, donde la identificación de oportunidades para la mejora y el reposicionamiento de activos se vuelve crucial para maximizar el retorno de inversión.
El proceso de reposicionamiento de activos
Los centros comerciales vendidos habían estado enfrentando desafíos significativos, incluyendo una gestión deficiente y una caída en los ingresos netos de explotación. Conscientes de estas dificultades, ASG Iberia implementó un programa de reposicionamiento estratégico, que implicó inversiones sustanciales en renovación y mejora en la gestión de estos espacios comerciales.
Los resultados de esta gestión han sido positivos:
- Incremento de ventas del 10.7% en 2023 en comparación con el año anterior.
- Aumento de la afluencia de visitantes del 9%.
- Mejora notable en la tasa de ocupación de los locales comerciales.
Este éxito pone de relieve la importancia de una gestión proactiva y la necesidad de adaptarse a las nuevas expectativas de los consumidores y comerciantes.
El impacto de la pandemia en los centros comerciales
La pandemia de COVID-19 ha dejado una marca indeleble en el comercio minorista. Con cierres temporales y restricciones, muchos centros comerciales vieron caer sus ingresos y afluencia de clientes. Sin embargo, ASG Iberia logró adaptarse a esta nueva realidad, utilizando la crisis como una oportunidad para innovar y mejorar la viabilidad de sus activos.
La estrategia adoptada por ASG incluyó:
- Colaboración activa con inquilinos para optimizar sus operaciones comerciales.
- Mejoras en infraestructuras, como accesos y áreas comunes.
- Reconfiguración de la distribución interna para enriquecer la experiencia del cliente.
Esto permitió no solo mantener la relevancia de sus activos, sino también prepararlos para un futuro más prometedor.
La opinión de los líderes de ASG Iberia
Saul Goldstein, fundador y CEO de ActivumSG, enfatizó la importancia de esta transacción, destacando que tales operaciones son un claro reflejo de su enfoque en la inversión inmobiliaria directa. La firma se apoya en su experiencia y capacidad para transformar activos infrautilizados en productos atractivos para inversores core.
Brian Betel, responsable de inversión inmobiliaria directa, subrayó que el reposicionamiento no solo implicó mejoras físicas, sino un cambio en la percepción de estos espacios, convirtiéndolos en destinos comerciales de referencia.
Oportunidades en el mercado inmobiliario español
ASG Iberia continúa explorando el mercado inmobiliario en España, particularmente en sectores que están subvalorados, como el residencial y hotelero. En la Costa del Sol, donde la demanda supera la oferta, aparecen oportunidades significativas. Las inversiones en activos residenciales en lugares como Mijas y Fuengirola están en auge, impulsadas por el interés de compradores tanto nacionales como internacionales.
Algunas características que buscan los inversores incluyen:
- Accesibilidad a servicios y transporte.
- Proximidad a la playa y áreas recreativas.
- Oportunidades de desarrollo en zonas en crecimiento.
Este panorama ofrece un terreno fértil para aquellos interesados en invertir en el sector inmobiliario de la región.
Ejemplos de desinversiones recientes en el sector
La venta de los centros comerciales por parte de ASG Iberia se suma a otras desinversiones notables en España, que incluyen el hotel Hampton by Hilton en Barcelona y el Palacio Solecio en Málaga, que fue transformado en un hotel boutique de lujo. Estas acciones no solo reflejan la estrategia de la firma, sino también el dinamismo del mercado en la Costa del Sol.
El hotel Palacio Solecio, un antiguo palacio del siglo XVIII, fue renovado en dos fases, subrayando cómo la inversión en la rehabilitación del patrimonio puede generar un valor significativo en el mercado hotelero.
Las decisiones estratégicas de ASG Iberia, su enfoque en el reposicionamiento de activos y la identificación de oportunidades en el mercado indican una tendencia positiva en el ámbito inmobiliario, que podría replicarse en otras localidades de la Costa del Sol, donde la demanda sigue en aumento y las oportunidades de inversión son diversas.
El panorama actual de los centros comerciales en España
Los centros comerciales en España se han visto obligados a adaptarse a los cambios en los hábitos de consumo, especialmente tras la pandemia. Con la creciente popularidad del comercio electrónico, muchos centros están reinventándose para atraer a los consumidores mediante experiencias únicas y ofertas diversificadas. Esto incluye:
- Eventos y actividades que fomenten la interacción social.
- Mejoras en la experiencia del cliente a través de tecnología avanzada.
- Colaboraciones con marcas locales y emergentes para diversificar la oferta comercial.
Estas adaptaciones son esenciales para garantizar la viabilidad a largo plazo de estos espacios comerciales en un entorno que cambia rápidamente.
¿Cuántos centros comerciales hay en España?
En la actualidad, hay alrededor de 570 centros comerciales en España, lo que demuestra la importancia de este formato en el panorama retail del país. A pesar de la creciente competencia del comercio en línea, estos espacios continúan desempeñando un papel crucial en la experiencia de compra de los consumidores.
Los 10 centros comerciales más grandes de España
Entre los centros comerciales más destacados en España, se encuentran:
- Centro Comercial La Maquinista - Barcelona
- Centro Comercial intu Asturias - Asturias
- Centro Comercial Parque Sur - Madrid
- Centro Comercial Plaza Norte 2 - Madrid
- Centro Comercial Marineda City - A Coruña
- Centro Comercial Islazul - Madrid
- Centro Comercial La Vaguada - Madrid
- Centro Comercial L'Aljub - Elche
- Centro Comercial El Corte Inglés - Sevilla
- Centro Comercial La Gavia - Madrid
Estos centros no solo ofrecen una amplia gama de productos y servicios, sino que también se han transformado en espacios de ocio y entretenimiento, lo que les permite atraer a un público diverso.
¿Qué ciudad de España tiene más centros comerciales?
Madrid se destaca como la ciudad con la mayor concentración de centros comerciales en España. Con una oferta variada y accesible, la capital atrae tanto a residentes como a turistas, convirtiéndose en un punto clave para los inversores en el sector.
Si tienes dudas sobre inversiones inmobiliarias o necesitas orientación legal sobre el sector, no dudes en consultar con un despacho de abogados en Fuengirola, especializado en bienes raíces. La asesoría adecuada puede marcar la diferencia en tus decisiones de inversión.
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