Crecimiento del 7,9% en ventas de centros comerciales 2024

El sector comercial en la Costa del Sol, especialmente en localidades como Fuengirola y Mijas, está experimentando un notorio resurgimiento. Este crecimiento no solo refleja la recuperación económica post-pandemia, sino que también abre nuevas oportunidades para inversores y propietarios de bienes raíces. ¿Qué implicaciones tienen estos cambios para el mercado inmobiliario? Aquí te lo contamos.

El contexto del sector comercial en Fuengirola y Mijas

El reciente lanzamiento del Observatorio del sector por parte de PwC y la Asociación de Propietarios de Centros y Parques Comerciales (APRESCO) ha puesto de manifiesto la relevancia de contar con datos actualizados sobre el mercado. Este informe es clave para entender cómo evoluciona el comercio en España, con especial atención al impacto en la Costa del Sol.

La situación en Fuengirola y Mijas se ha visto favorecida por un contexto macroeconómico optimista, que ha estimulado el consumo privado y, por ende, las ventas en los centros comerciales. Este crecimiento es crucial para los propietarios de bienes raíces comerciales, ya que un aumento en las ventas puede traducirse en mayores ingresos por alquileres y en una mayor estabilidad del sector.

Cifras destacadas del primer trimestre de 2024

Los datos presentados en el informe son alentadores: en 2023, las ventas en los centros comerciales crecieron un 9% en comparación con 2022, y un notable 14% respecto a 2019. En el primer trimestre de 2024, se ha registrado un incremento del 7,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que sugiere una tendencia positiva continua.

• Ocio y entretenimiento: +19,3% en ventas.
• Hogar y bricolaje: +10,5% interanual.
• Restauración: +9,5% interanual.
• Moda y complementos: +6,1% en ventas.

Estos resultados son especialmente significativos para Fuengirola y Mijas, donde el turismo y las compras locales son pilares fundamentales de la economía. La revitalización de estos sectores crea un ambiente atractivo para nuevas inversiones inmobiliarias comerciales.

Variación por tipo de activo comercial

El análisis revela que tanto los centros comerciales grandes (más de 40,000 m² de superficie bruta alquilable) como los medianos y pequeños (de 5,000 a 40,000 m²) han experimentado un crecimiento de ventas en torno al 8%. Esta tendencia es una buena señal para los inversores y propietarios de locales en Fuengirola, donde se ubican varios de estos centros.

Los parques comerciales, que demostraron ser más resilientes durante la pandemia, han visto un incremento de ventas del 3,8% en comparación con el primer trimestre de 2023. Este tipo de espacios, que combinan tiendas de conveniencia y grandes superficies, están bien posicionados para atraer tanto a consumidores locales como turistas.

Flujo de clientes y tasas de ocupación

Las tasas de ocupación son un indicador crucial del bienestar del sector. En el primer trimestre de 2024, la tasa de ocupación media de los locales alcanzó un 94,4%, el nivel más alto desde 2018. Esto sugiere que se está creando un entorno comercial saludable, lo cual es esencial para los propietarios e inversores.

• Parques comerciales: cerca del 98% de ocupación.
• Afluencias: +6% en 2023; +2,8% en el primer trimestre de 2024.

La alta tasa de ocupación y el aumento de la afluencia de clientes son alentadores para los inversores en Fuengirola y Mijas, ya que implican un mayor potencial de consumo y, por ende, un aumento en la rentabilidad de los activos comerciales.

Perspectivas futuras del sector

El Observatorio también ofrece un diagnóstico sobre las proyecciones futuras del sector comercial. Las previsiones macroeconómicas apuntan a un crecimiento sostenido del consumo privado, lo que podría beneficiar a los centros comerciales en la región. En este contexto, la transformación digital y la sostenibilidad son factores clave.

• Menor penetración del e-commerce: A diferencia de lo esperado, lo que favorece a los establecimientos físicos.
• Inversiones en sostenibilidad: Las reformas enfocadas en la sostenibilidad aumentan el valor de mercado de los activos comerciales.
• Atractivo para inversores: Las expectativas de bajadas en los tipos de interés han reavivado el interés en el sector.

Para los propietarios de bienes raíces comerciales en la Costa del Sol, adaptarse a las nuevas demandas del mercado y de los consumidores será esencial para mantener el éxito en los próximos años.

Resiliencia del sector comercial

A pesar de los retos presentados por la pandemia, la fortaleza del sector comercial ha sido evidente. Los análisis sugieren que los centros y parques comerciales en Fuengirola y Mijas se encuentran bien posicionados para seguir su camino de crecimiento, convirtiéndose en activos atractivos para los inversores.

La capacidad de adaptación a las circunstancias cambiantes del mercado ha demostrado ser vital. Los espacios comerciales que ofrecen una experiencia única y diversificada seguirán siendo un punto de atracción tanto para los consumidores locales como para los turistas.

Opiniones de los expertos

Expertos en el sector, como Ángel del Monte, director general de APRESCO, han expresado su optimismo sobre el futuro: “Los resultados del primer informe reflejan un buen momento para los centros comerciales en España, superando las incertidumbres pasadas”. Esta visión refuerza la confianza en la capacidad del sector para mantener un crecimiento sostenido.

Asimismo, Miren Tellería, directora de estrategia inmobiliaria en Strategy&, destaca la importancia de este Observatorio como un referente en el sector, proporcionando a los inversores una comprensión profunda sobre las dinámicas del mercado. “Los datos son espectaculares y reflejan un alto nivel de consumo por parte de los ciudadanos”, asegura.

La reactivación del interés y la inversión en el sector augura un panorama optimista para los centros comerciales en Fuengirola, Mijas y la Costa del Sol. La combinación de un entorno macroeconómico estable y la adaptabilidad del sector puede ser clave para un futuro próspero en el mercado inmobiliario comercial.

Si tienes dudas sobre cómo invertir en este creciente mercado o necesitas asesoría legal relacionada con bienes raíces, no dudes en contactar con un abogado inmobiliario en Fuengirola. La orientación adecuada puede ser la diferencia en tus decisiones de inversión y gestión de propiedades.