Ley Ómnibus Wires: suelo, flexibilidad y seguridad jurídica

Fuengirola, 19 de enero de 2023. En un momento crucial para el desarrollo urbano en la Costa del Sol, InRealty ha sido testigo de un evento fundamental: el foro titulado ‘Ley Ómnibus: una herramienta esencial para impulsar el desarrollo inmobiliario de Fuengirola’. Este encuentro ha sido una excelente plataforma para analizar las modificaciones más significativas de la nueva legislación, aprobada por la Comunidad de Madrid, que aunque centrada en Madrid, tiene repercusiones importantes en otras regiones, incluyendo Fuengirola.

El auditorio de la localidad ha reunido a destacados expertos del sector inmobiliario, como Paloma Martín, consejera de Vivienda, Medio Ambiente y Agricultura; Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA; Adolfo Ramírez-Escudero, CEO de CBRE España; y Laura Fernández, General Counsel de Aliseda Inmobiliaria. La moderación del evento estuvo a cargo de Carmen Panadero, presidente de WIRES, quien destacó el papel clave que juega esta legislación en la transformación del sector.

La consejera Martín inauguró la jornada explicando que la nueva Ley Ómnibus tiene el potencial de modificar drásticamente el panorama inmobiliario. «El objetivo primordial de esta normativa es facilitar el acceso a la vivienda», afirmó. Resaltó que esta ley representa un avance hacia un modelo que agilizara procesos burocráticos, flexibiliza la disponibilidad de terrenos y mejora la seguridad jurídica, lo que podría resultar en un aumento significativo de la oferta de vivienda en Fuengirola.

Impacto en el acceso a la vivienda

La Ley Ómnibus no se limita a cuestiones urbanísticas; aborda también el acceso a la vivienda en un contexto de creciente demanda. En Fuengirola, donde la población sigue en aumento, este aspecto es crítico. La normativa busca:

• Agilitar los procesos de obtención de licencias para nuevos proyectos.
• Incrementar la disponibilidad de suelos urbanos aptos para construcción.
• Facilitar operaciones en terrenos rústicos para su desarrollo.
• Promover la regeneración urbana de áreas degradadas.
• Atraer inversiones y generar empleo local en el sector.

Martín subrayó que la ley también tiene como finalidad proporcionar mayor seguridad jurídica a las operaciones inmobiliarias, evitando situaciones como las anulaciones que han afectado a proyectos emblemáticos en otras zonas. Esto es crucial para los promotores y empresas en Fuengirola, que buscan crear un entorno de confianza para invertir y desarrollar nuevos proyectos.

Colaboración público-privada: un modelo a seguir

Un aspecto destacado de la Ley Ómnibus es la promoción de la colaboración entre el sector público y privado. Esta sinergia es fundamental para el desarrollo de proyectos que pueden cambiar el rostro de Fuengirola. En este sentido, Martín mencionó varios ejemplos exitosos:

• El Plan Vive: facilita el acceso a la vivienda para jóvenes, que enfrentan dificultades para entrar al mercado.
• La iniciativa Mi Primera Vivienda: orientada a ayudar a los nuevos compradores, especialmente en su primer hogar.
• La reforma que permite a las entidades urbanísticas operar en toda la Comunidad, maximizando la eficiencia en la gestión.

Carolina Roca enfatizó que la colaboración efectiva entre el sector privado y los ayuntamientos puede ser una vía rápida para acelerar el desarrollo de proyectos que satisfagan la necesidad de vivienda asequible en Fuengirola y en toda la Costa del Sol.

Retos y oportunidades en el sector inmobiliario

Durante el debate entre los ponentes, se abordaron los retos y oportunidades que la Ley Ómnibus puede presentar. Ramírez-Escudero enfatizó la importancia de abordar el déficit de vivienda y cómo esta ley puede facilitar la oferta. «Es fundamental que nos enfoquemos en soluciones rápidas y efectivas», comentó.

Desde un enfoque legal, Laura Fernández destacó que la seguridad jurídica es esencial para fomentar la confianza en el sector. La creación de un marco regulatorio claro puede incentivar a los inversores a poner sus recursos en proyectos en Fuengirola. Entre las oportunidades que se presentan, se pueden mencionar:

• Incremento en la oferta de vivienda asequible.
• Mejora en la infraestructura urbana.
• Fomento de la inversión extranjera en el sector inmobiliario.
• Promoción de la sostenibilidad en la construcción y desarrollo.

Desarrollo sostenible y medio ambiente

Una de las modificaciones más destacadas en la Ley Ómnibus es su enfoque hacia el medio ambiente. La eliminación de ciertos requisitos, como la evaluación ambiental, puede acelerar la realización de proyectos, pero también plantea interrogantes sobre el equilibrio entre desarrollo y sostenibilidad. Es vital que los desarrolladores en Fuengirola aborden estos cambios con responsabilidad, considerando la importancia de construir de manera sostenible.

Por tanto, la normativa debe ser vista como una oportunidad para innovar en el ámbito de la construcción, priorizando prácticas ecológicas y sostenibles. Algunas recomendaciones incluyen:

• Incorporar tecnologías de construcción sostenibles.
• Utilizar materiales ecológicos en las edificaciones.
• Promover el uso de energías renovables en nuevos proyectos.
• Implementar sistemas de gestión de residuos durante la construcción.

El futuro del sector inmobiliario en Fuengirola

Mirando hacia el futuro, la consejera Martín mostró su optimismo respecto a las reformas en la ley del suelo, que se espera que continúen en la línea de la Ley Ómnibus. La rehabilitación de propiedades existentes también se plantea como un elemento clave para aumentar el número de viviendas disponibles para alquiler, especialmente en una zona tan demandada como Fuengirola.

A pesar de los desafíos que aún persisten, las modificaciones introducidas en la legislación ofrecen un rayo de esperanza para los profesionales del sector en Fuengirola. La colaboración continua y el diálogo entre los diferentes actores del sector serán esenciales para garantizar que el desarrollo inmobiliario siga siendo una fuente de crecimiento económico y social.

Sobre InRealty

InRealty es una marca inmobiliaria comprometida con el desarrollo y la promoción de viviendas en Fuengirola y la Costa del Sol. Nuestro enfoque se centra en ofrecer soluciones innovadoras y accesibles para todos, asegurando que nuestras comunidades crezcan de manera sostenible y con la participación activa de todos los sectores involucrados.

Con un equipo de expertos en el sector inmobiliario, InRealty busca crear un futuro en el que todos los residentes de Fuengirola tengan acceso a viviendas de calidad, adaptadas a sus necesidades y expectativas. Además, si tienes dudas sobre esta legislación o cualquier aspecto relacionado con el sector inmobiliario, no dudes en consultar a un abogado inmobiliario en Fuengirola que pueda ofrecerte asesoría especializada y resolver tus inquietudes.