Seis de cada diez dueños desconocen el certificado energético

En el mundo inmobiliario actual, la sostenibilidad y la eficiencia energética han cobrado una importancia sin precedentes. La normativa que regula el certificado energético es fundamental para garantizar que las viviendas cumplan con estándares que no solo benefician al propietario, sino también al medio ambiente. Si eres propietario en Fuengirola o en cualquier parte de la Costa del Sol, entender el certificado energético y su implicación es crucial para maximizar el valor de tu propiedad.

Muchos propietarios todavía ignoran la relevancia de este certificado, lo que puede llevar a consecuencias no deseadas. A continuación, exploraremos qué es el certificado energético, su estado en España, y las implicaciones de no cumplir con esta normativa.

El certificado energético: definición y funciones

El certificado energético es un documento oficial que evalúa la eficiencia energética de un inmueble, asignándole una calificación que va desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente). Este certificado no solo es un requisito legal para la compra o alquiler de inmuebles, sino que también actúa como un indicador de sostenibilidad y uso responsable de la energía.

La importancia de contar con un buen certificado energético radica en varios factores:

• Ahorro económico: Un inmueble con una buena calificación energética puede traducirse en menores facturas de energía.
• Valor de reventa: Las propiedades más eficientes suelen tener un mayor valor en el mercado.
• Reducción de la huella de carbono: Contribuir a un futuro más sostenible es un beneficio para todos.

En lugares como Fuengirola, donde el clima puede llevar a un alto consumo energético, la eficiencia energética se vuelve aún más relevante, haciendo del certificado un aliado estratégico tanto para propietarios como inquilinos.

Grado de conocimiento del certificado energético en España

A pesar de su importancia, el conocimiento sobre el certificado energético en España es alarmantemente bajo. Según el II Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad:

• Solo un 37,2% de los españoles conocen la existencia de este certificado.
• El 83% de los encuestados cree que su vivienda tiene una eficiencia media o alta.
• Solo un 16,5% admite que su hogar no es eficiente.

Esta desconexión entre la percepción y la realidad representa un desafío considerable para la promoción de prácticas sostenibles en el sector inmobiliario. La falta de información puede llevar a decisiones perjudiciales tanto para los propietarios como para los inquilinos.

Consecuencias de no poseer el certificado energético

La falta de un certificado energético puede acarrear serias consecuencias. Entre las más relevantes se encuentran:

• No se pueden vender ni alquilar propiedades sin este certificado, lo que limita el mercado.
• Los propietarios pueden enfrentarse a multas o sanciones por incumplimiento de la normativa.
• La ausencia de un certificado puede desincentivar a potenciales compradores o inquilinos, afectando negativamente el valor de la propiedad.

En lugares como Mijas y Fuengirola, donde el interés por propiedades turísticas es elevado, un buen certificado energético puede ser un gran atractivo para los inquilinos, aumentando así la rentabilidad de la inversión.

¿Es obligatorio el certificado energético para todas las viviendas?

Desde 2013, todas las viviendas en España están obligadas a contar con un certificado energético para cualquier transacción de venta o alquiler. Sin embargo, sigue existiendo un amplio desconocimiento entre los propietarios. Es vital que los propietarios de viviendas en la Costa del Sol, donde la demanda turística es alta, comprendan que este certificado no solo es un requisito legal, sino que también influye en la decisión de compra o alquiler de las propiedades.

Costos asociados al certificado energético

El costo de obtener un certificado energético varía dependiendo de factores como la ubicación y el tamaño de la propiedad. Generalmente, los precios oscilan entre 100 y 300 euros. En zonas como Fuengirola, donde la demanda de servicios de certificación es alta, los precios pueden estar en el rango superior.

Al elegir un proveedor para obtener el certificado, es recomendable considerar los siguientes aspectos:

• Experiencia y formación del técnico encargado.
• Opiniones y referencias de otros clientes.
• Tiempo estimado para la entrega del certificado.

La importancia de la rehabilitación energética en el mercado inmobiliario

La rehabilitación energética se ha vuelto un tema crucial en España, especialmente dado que un gran porcentaje del parque edificado es anterior a 1980. Muchas propiedades en Fuengirola y Mijas no cumplen con los estándares de eficiencia energética necesarios.

Realizar mejoras en la eficiencia energética no solo beneficia al medio ambiente, sino que también puede resultar ventajoso para los propietarios. Las propiedades más eficientes generalmente tienen un mayor valor en el mercado, haciendo de la rehabilitación una inversión a largo plazo.

La directora de Sostenibilidad en UCI, Cátia Alves, subraya la importancia de promover la rehabilitación energética, destacando que:

• Es vital comunicar efectivamente los beneficios de la rehabilitación.
• Incluir criterios de sostenibilidad en planes de financiación futuros facilitará la mejora de la eficiencia de las viviendas.

¿Qué pasa si una casa no tiene certificado energético?

Si una casa no cuenta con el certificado energético, se enfrenta a múltiples problemas, principalmente relacionados con la legalidad de su venta o alquiler. Además de enfrentar sanciones, el propietario puede ver cómo disminuye considerablemente el interés por la propiedad, afectando su valor en el mercado.

Para evitar estos problemas, es recomendable que los propietarios se informen y actúen respecto a la obtención del certificado energético. Un abogado inmobiliario en Fuengirola puede ofrecer asesoría sobre los pasos a seguir y las implicaciones legales de no contar con este documento.

¿Qué viviendas no se podrán vender a partir de 2030?

En un esfuerzo por mejorar la eficiencia energética de las viviendas, se ha propuesto que, a partir de 2030, las propiedades con calificaciones inferiores a E no podrán ser vendidas ni alquiladas. Esto significa que muchos propietarios tendrán que realizar inversiones significativas en rehabilitación energética para cumplir con las nuevas normativas.

Es crucial que los propietarios comiencen a considerar estas mejoras pronto, ya que el tiempo apremia. La asesoría legal puede ser fundamental para entender las implicaciones de esta normativa y cómo adaptarse a ella.

¿Qué inmuebles están exentos del certificado energético?

Existen ciertos inmuebles que están exentos de la obligación de tener un certificado energético. Entre ellos se encuentran:

• Edificios industriales o agrícolas que no están destinados a uso residencial.
• Viviendas que se han ocupado menos de cuatro meses al año.
• Propiedades que se van a vender o alquilar por un periodo inferior a cuatro meses.

Sin embargo, es aconsejable consultar con un abogado inmobiliario para asegurarse de que se cumplen todas las normativas y exenciones aplicables.

¿Qué pasa si vendo sin certificado energético?

Vender una propiedad sin certificado energético puede acarrear serias consecuencias legales y financieras. Además de la imposibilidad de completar la venta, el propietario podría enfrentarse a multas significativas por incumplimiento de la normativa. Esto, sumado a la posible disminución del interés por parte de compradores potenciales, puede resultar en una pérdida considerable de valor de la propiedad.

Es recomendable que cualquier propietario que esté considerando vender su vivienda se ponga en contacto con un despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario para obtener asesoría sobre el proceso de obtención del certificado y asegurar una transacción legal y efectiva.