Recarga de coches eléctricos en comunidades locales

La transición hacia vehículos eléctricos está tomando impulso, y cada vez más ciudadanos buscan formas de facilitar su carga en entornos residenciales. Instalar puntos de recarga en comunidades de propietarios se está convirtiendo en una necesidad imperante para adaptarnos a esta nueva era de movilidad. ¿Estás considerando este cambio en tu comunidad? Aquí te contamos todo lo que necesitas saber.

Instalación de puntos de recarga en comunidades de propietarios

La adopción de vehículos eléctricos ha crecido exponencialmente en los últimos años, lo que ha llevado a muchas comunidades de propietarios a evaluar la viabilidad de instalar puntos de recarga en sus garajes. Este artículo ofrece una guía completa sobre las normativas, procedimientos y consideraciones que facilitarán esta adaptación.

Requisitos legales para la instalación

La Ley de propiedad horizontal establece en su artículo 17.5 que los propietarios tienen derecho a instalar un punto de recarga de vehículos eléctricos en su plaza de garaje. Este derecho se puede ejercer con una simple comunicación previa a la comunidad de propietarios, sin necesidad de obtener un acuerdo mayoritario. Es fundamental conocer este aspecto legal para evitar malentendidos y conflictos en la comunidad.

Costes y consumo de electricidad

Es crucial tener en cuenta que tanto el coste de instalación como el consumo de energía serán responsabilidad del propietario que decida llevar a cabo la instalación. Esto significa que no se podrá utilizar la electricidad comunitaria, asegurando que cada propietario asuma los gastos derivados de su propio cargador. Los gastos pueden variar dependiendo de la complejidad de la instalación y el tipo de cargador elegido.

Procedimiento de instalación de un punto de recarga

El proceso para la instalación de un punto de recarga en un garaje comunitario es el siguiente:

1. El propietario interesado debe presentar un proyecto o memoria técnica de la instalación a la junta directiva o al administrador de la comunidad.
2. La comunidad tiene un plazo de un mes para convocar una junta de propietarios y discutir la solicitud.
3. Si se aprueba, la comunidad contará con un plazo de dos meses para llevar a cabo una pre-instalación comunitaria.

Este enfoque asegura una gestión ordenada del proceso, alineando los intereses de todos los propietarios.

Instalación individual vs. comunitaria

Aunque cada propietario tiene el derecho de instalar su cargador, las comunidades pueden optar por realizar una pre-instalación comunitaria. Este enfoque tiene varias ventajas:

• Facilita el desarrollo de futuras instalaciones.
• Reduce costos al centralizar la infraestructura eléctrica.
• Previene problemas técnicos y de coordinación a largo plazo.

Si la comunidad no realiza esta pre-instalación en el tiempo estipulado, el propietario puede proceder con su instalación privada basándose en la memoria técnica presentada.

Consideraciones técnicas para una correcta instalación

Es altamente recomendable que la comunidad contrate a un profesional para diseñar un proyecto que evalúe los lugares óptimos para la instalación de contadores y el cableado necesario. Esto no solo asegura el cumplimiento de la normativa vigente, sino que también minimiza problemas en futuras inspecciones o reclamaciones. Una buena planificación técnica es clave para el éxito del proyecto.

Ayudas y subvenciones disponibles

Los propietarios interesados en instalar un punto de recarga deben informarse sobre las ayudas y subvenciones que puedan estar disponibles. Estas pueden provenir de organismos públicos o privados y pueden facilitar significativamente la carga financiera de la instalación. Consultar con el administrador de fincas sobre estas oportunidades es un paso importante para maximizar los recursos disponibles.

Costo de instalar un punto de recarga en garajes comunitarios

El costo de la instalación de un punto de recarga varía considerablemente dependiendo de factores como:

• Tipo de cargador elegido (cargador de nivel 2 o cargador rápido).
• Requerimientos eléctricos de la comunidad.
• Costos de mano de obra y materiales.

Es recomendable realizar un estudio de viabilidad económica para determinar el retorno de inversión y los beneficios a largo plazo de la instalación.

¿Quién cubre el costo del cargador de un coche eléctrico?

El coste de la instalación y el mantenimiento del cargador será asumido por el propietario que lo instala. Sin embargo, es posible que las comunidades de propietarios decidan establecer acuerdos para compartir algunos costos relacionados con la pre-instalación comunitaria. Es fundamental discutir este tema abiertamente en las juntas de propietarios para llegar a un consenso.

Normas de instalación de cargadores eléctricos

Aparte de la legislación mencionada, existen normativas específicas que regulan la instalación de cargadores eléctricos. Estas incluyen:

• Normativas de seguridad eléctrica.
• Normas de accesibilidad.
• Requisitos de señalización y avisos.

Las comunidades deben estar al tanto de estas normativas para evitar multas y asegurar la seguridad de todos los usuarios.

Opciones de cargadores eléctricos: Endesa e Iberdrola

Dos de las principales compañías energéticas en España, Endesa e Iberdrola, ofrecen soluciones para la instalación de cargadores eléctricos. Ambas empresas proporcionan información sobre tarifas, tipos de cargadores y opciones de financiación, lo que puede ser muy útil para los propietarios interesados en realizar esta instalación.

¿Puedo cargar mi coche eléctrico en el garaje comunitario?

La respuesta es sí. Según la legislación actual, los propietarios tienen el derecho a cargar sus vehículos en el garaje comunitario, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos y no afecten a las instalaciones comunes. Es importante que cada propietario se informe sobre las normativas específicas de su comunidad para garantizar un uso adecuado del espacio.

Si tienes dudas sobre la instalación de un punto de recarga en tu comunidad, o si necesitas asesoría legal sobre el proceso, no dudes en contactar con nosotros. Nuestro equipo de abogados especializados en el sector inmobiliario está aquí para ayudarte a resolver cualquier cuestión relacionada con tu propiedad en Fuengirola.