Propiedad bare: definición y funcionamiento explicado

La propiedad desnuda, también conocida como "bare ownership", se ha posicionado como una solución innovadora y atractiva dentro del sector inmobiliario, especialmente para los mayores que desean mantener su hogar mientras obtienen ingresos adicionales. Este modelo no solo proporciona estabilidad financiera, sino que también les permite disfrutar de su espacio personal sin interrupciones. En este artículo, exploraremos en profundidad qué es la propiedad desnuda, sus beneficios, y cómo puede ser una opción viable en regiones como la Costa del Sol, particularmente en localidades como Fuengirola y Mijas.

¿Qué es la propiedad desnuda?

La propiedad desnuda es un concepto jurídico inmobiliario que permite a un vendedor transferir la propiedad de un bien inmueble a un comprador, mientras conserva el derecho a vivir en él. Este derecho, conocido como usufructo, puede ser vitalicio o por un periodo determinado. Esta alternativa resulta especialmente beneficiosa para personas mayores que buscan liquidez sin renunciar a su hogar.

En términos simples, el vendedor se convierte en usufructuario, lo que le otorga el derecho de usar la propiedad como su residencia principal, mientras que el comprador adquiere la propiedad real, pero no puede disfrutar de ella hasta que finalice el usufructo. Este acuerdo se formaliza a través de un contrato notarial, lo que proporciona seguridad jurídica a ambas partes.

Ventajas de comprar una propiedad a través de la propiedad desnuda

La propiedad desnuda ofrece una serie de ventajas tanto para el vendedor como para el comprador, convirtiéndose en una opción atractiva en el mercado inmobiliario actual. A continuación, se presentan algunos beneficios clave:

• Oportunidad de inversión: Los compradores pueden adquirir propiedades a precios más bajos que en el mercado convencional.
• Estabilidad para el vendedor: El vendedor puede seguir residiendo en su hogar mientras obtiene ingresos de la venta.
• Beneficios fiscales: Dependiendo de la legislación local, puede haber ventajas fiscales en la transacción.
• Incremento del valor de la propiedad: A largo plazo, el valor del inmueble tiende a aumentar, lo que beneficia al comprador.

Beneficios para el vendedor

Los propietarios que optan por la propiedad desnuda pueden disfrutar de diversas ventajas que contribuyen a su estabilidad financiera:

• Derecho de usufructo: Permite al vendedor continuar viviendo en su hogar, lo que es fundamental para su bienestar emocional y físico.
• Liquidez inmediata: Al recibir un pago por la venta, pueden destinar estos fondos a cubrir gastos como atención médica o mejoras en su calidad de vida.
• Evitar cargas económicas: La venta de la propiedad puede ayudar a liberarse de deudas o gastos relacionados con el mantenimiento del inmueble.

La formalización de la propiedad desnuda mediante un instrumento notarial no solo garantiza la legalidad de la transacción, sino que también asegura que los derechos de ambas partes sean respetados e inscriptos en el Registro de la Propiedad.

Diferencias entre propiedad desnuda y usufructo

Es crucial entender las diferencias entre propiedad desnuda y usufructo, ya que son conceptos relacionados pero distintos:

• Propiedad desnuda: El comprador se convierte en el propietario del inmueble, pero no puede usarlo hasta que el usufructo finalice.
• Usufructo: El usufructuario tiene el derecho de uso y disfrute de la propiedad, pudiendo vivir en ella o alquilarla.

Este esquema legal es particularmente beneficioso para los vendedores, ya que les permite mantener un nivel de vida confortable mientras reciben una compensación económica.

¿Qué ocurre cuando hay más de un propietario?

Cuando existen múltiples propietarios, como en el caso de matrimonios o parejas, se puede establecer un "usufructo sucesivo". Esto significa que si uno de los propietarios fallece, el usufructo se mantiene en vigor hasta que el otro propietario o los designados en el contrato también fallezcan. Este enfoque garantiza la continuidad del hogar familiar, asegurando que el sobreviviente pueda seguir viviendo cómodamente.

¿Quién asume los costos en una propiedad desnuda?

Los costos asociados a la propiedad desnuda son un aspecto importante a considerar y se distribuyen entre comprador y vendedor:

Costos del comprador

• Honorarios de notaría y gastos de registro.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
• Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
• Gastos de comunidad y contribuciones municipales.

Costos del vendedor

• Servicios públicos asociados a la propiedad, como agua, electricidad y gas.
• Impuestos relacionados con la propiedad que deben seguir cubriendo mientras mantengan el usufructo.

Diferencias con una hipoteca inversa

Es importante distinguir entre una propiedad desnuda y una hipoteca inversa, ya que ambos son mecanismos que permiten a los propietarios mayores acceder a liquidez, pero funcionan de manera diferente:

• Propiedad desnuda: Se trata de una venta definitiva; el vendedor no puede revertir la transacción una vez realizada.
• Hipoteca inversa: Permite al propietario seguir viviendo en su casa mientras recibe pagos del banco, pero eventualmente debe reembolsar el monto acordado.

Esta diferencia fundamental puede influir en la decisión de los propietarios sobre cuál opción les resulta más conveniente según su situación financiera y personal.

Consideraciones legales en la propiedad desnuda

La propiedad desnuda implica una serie de consideraciones legales que deben ser tenidas en cuenta para evitar posibles conflictos en el futuro:

• Formalización del acuerdo: Es esencial que la transacción se realice mediante un contrato notarial para asegurar la legalidad y los derechos de ambas partes.
• Registro de la propiedad: La inscripción en el registro garantiza que el comprador sea reconocido legalmente como propietario una vez que el usufructo haya finalizado.
• Asesoramiento legal: Contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudar a esclarecer dudas y asegurar que el proceso se realice de manera fluida.

La propiedad desnuda en la Costa del Sol

En la Costa del Sol, la propiedad desnuda ha cobrado especial relevancia, dado el creciente número de personas mayores que buscan formas de asegurar su bienestar financiero. Este modelo no solo permite a los propietarios acceder a liquidez, sino que también les brinda la oportunidad de vivir en sus casas por el tiempo que deseen.

El clima atractivo y la calidad de vida en localidades como Fuengirola y Mijas hacen que esta opción sea aún más tentadora. Muchas personas están optando por esta alternativa para disfrutar de su jubilación sin preocupaciones económicas.

Si estás considerando la propiedad desnuda como una opción viable para tu situación, te invitamos a que consultes con un despacho de abogados especializado en el área inmobiliaria. Un abogado puede proporcionarte la asesoría necesaria para tomar decisiones informadas y proteger tus intereses en este proceso.