Plusvalía municipal: qué es y cómo calcularla

¿Te has encontrado alguna vez en la situación de vender, heredar o donar una propiedad y te has preguntado sobre el impuesto de plusvalía municipal? Este tributo, aunque a menudo menospreciado, puede tener un impacto significativo en tu economía. En este artículo, desglosaremos todo lo necesario sobre la plusvalía municipal: su definición, el cálculo correspondiente, y su relevancia en lugares como Fuengirola, Mijas y la Costa del Sol.

Definición del impuesto de plusvalía municipal

El impuesto de plusvalía municipal, formalmente conocido como Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, es un tributo que deben pagar los propietarios de bienes inmuebles en el momento de la venta, donación o herencia de un inmueble. Este impuesto se calcula en función del aumento del valor del terreno durante el tiempo que el propietario ha poseído la propiedad.

La gestión de este impuesto corresponde a cada ayuntamiento local, lo que implica que las tasas y procedimientos pueden variar notablemente entre diferentes localidades. A nivel nacional, este impuesto ha generado alrededor de 2.000 millones de euros para los municipios, evidenciando su importancia en la economía local.

Quién es responsable del pago de la plusvalía municipal

• Venta de la propiedad: En general, el vendedor es el responsable de abonar este impuesto. Sin embargo, en algunos casos, el comprador puede asumir esta carga si así se acuerda en el contrato. Si el vendedor reside fuera de España, será el comprador quien pague la plusvalía.
• Donación o herencia: El responsable de pagar el impuesto en estos casos es quien recibe el inmueble, ya sea como donación o herencia.

Plazos para abonar la plusvalía municipal

Los plazos para el pago de la plusvalía varían según el tipo de operación:

• Para herencias, el plazo es de 6 meses desde la fecha de fallecimiento del propietario.
• En el caso de donaciones y compraventas, el plazo es de 30 días laborales a contar desde la fecha de transmisión de la propiedad.

Es fundamental tener en cuenta que cada municipio tiene sus propias normativas, por lo que es aconsejable consultar con la administración local en Fuengirola o Mijas para obtener información específica y actualizada.

Dónde se realiza el pago de la plusvalía municipal

El pago de la plusvalía se efectúa en la oficina del ayuntamiento correspondiente al lugar donde se ubica la propiedad. Cada administración local determina el procedimiento y la documentación necesaria para llevar a cabo este trámite. Por ello, es recomendable informarse directamente en el ayuntamiento de Fuengirola o Mijas antes de realizar cualquier gestión.

Controversias y debates en torno a la plusvalía municipal

La plusvalía municipal ha sido objeto de controversia en años recientes, especialmente en situaciones donde los vendedores no han obtenido un beneficio económico al momento de la venta. Por ejemplo, si una propiedad se vende por un precio inferior al de adquisición, el vendedor aún debe abonar el impuesto, lo que ha generado un gran descontento.

El Tribunal Constitucional se ha pronunciado sobre esta situación, estableciendo que el impuesto solo debe pagarse si ha habido un incremento real del valor del inmueble. Desde 2018, los propietarios que vendieron sus propiedades a un precio inferior o igual al de adquisición pueden reclamar la devolución de este impuesto, lo que ha alterado considerablemente las dinámicas de las transacciones inmobiliarias.

Presentación de la declaración en caso de pérdidas

A pesar de haber vendido tu propiedad con pérdidas, es necesario presentar la autoliquidación del impuesto de plusvalía. Es crucial demostrar la existencia de pérdidas en la transmisión para evitar problemas futuros y posibles sanciones.

Este aspecto es esencial al realizar una venta, donación o en caso de recibir una herencia, ya que el cálculo del impuesto puede variar significativamente. Generalmente, la plusvalía se determina en base a:

• Valor del suelo: Este es el valor del terreno en el momento de la transmisión, que se puede verificar en el recibo del IBI.
• Años de posesión: Se considera el número de años transcurridos desde la adquisición de la propiedad, lo que genera un coeficiente aplicable al valor del suelo.
• Tipo de gravamen: Este es fijado por cada ayuntamiento, sin que pueda exceder del 30%.

La fórmula para calcular la plusvalía no tiene en cuenta si el propietario ha obtenido alguna ganancia económica, lo que puede resultar en una carga impositiva considerable.

Ejemplo práctico: cálculo de plusvalía en herencia

Imagina que heredas una vivienda en Fuengirola que fue comprada en 2000. A continuación, te mostramos cómo se calcularía la plusvalía:

• Valor del suelo: 120.000 €
• Años completos transcurridos: 20 años
• Incremento por años: 60% a partir de los 20 años
• Base imponible: 120.000 x 60% = 72.000 €
• Tipo impositivo: 29%
• Plusvalía a pagar: 72.000 x 29% = 20.880 €

Este ejemplo ejemplifica cómo, a pesar de no haber obtenido ganancias, la obligación de pagar la plusvalía puede suponer un costo significativo.

Cuándo se devenga la plusvalía municipal

La plusvalía se devenga en el momento en que se toma posesión del bien. Esto significa que desde el instante en que un comprador adquiere una propiedad, comienza a contar el tiempo para el cálculo de la plusvalía, independientemente de si la propiedad se vende o se hereda posteriormente.

Tipos de plusvalía y su relevancia

Es esencial entender que existen diferentes tipos de plusvalía, cada una con características y regulaciones particulares:

• Plusvalía por venta: Relacionada con la transferencia de propiedad por venta.
• Plusvalía por herencia: Aplicable cuando se recibe un inmueble como herencia.
• Plusvalía por donación: Se genera en el momento de donar un bien inmueble.

La correcta identificación del tipo de plusvalía es fundamental para el cálculo y pago correspondiente, así como para la planificación patrimonial.

Consejos para gestionar el impuesto de plusvalía municipal

Para evitar sorpresas y complicaciones en el futuro, considera los siguientes consejos:

• Consulta con un abogado inmobiliario: Un profesional puede ofrecerte asesoría específica sobre tu situación.
• Infórmate sobre las normativas locales: Cada municipio tiene sus propias reglas y plazos.
• Prepara la documentación necesaria: Asegúrate de tener todos los documentos requeridos para realizar el pago.
• Considera las reclamaciones: Si has vendido a pérdida, investiga si tienes derecho a solicitar la devolución de la plusvalía pagada.

Debido a la complejidad de este impuesto, es recomendable contactar con un despacho de abogados especializado en Fuengirola que pueda ayudarte a navegar por esta situación y optimizar tus responsabilidades fiscales.