Plusvalía municipal cae 40% en 2022 por reducción de operaciones

La plusvalía municipal es un tema crucial que afecta a propietarios, herederos y compradores, especialmente en la vibrante costa del Sol. En ciudades como Fuengirola y Mijas, donde el mercado inmobiliario es fundamental, entender este impuesto puede ser determinante para tomar decisiones informadas. Con los cambios normativos recientes y la caída en la recaudación, es esencial profundizar en cómo estos factores impactan el entorno inmobiliario y las finanzas locales.

En este artículo, exploraremos detalladamente la plusvalía municipal, su situación actual, cómo se calcula y cómo se puede impugnar, además de las exenciones disponibles para herederos. Conocer esta información puede marcar la diferencia en cualquier transacción inmobiliaria.

Análisis de la caída de la plusvalía municipal

La plusvalía municipal es un impuesto que se aplica a la revalorización de las propiedades durante su transmisión, ya sea por compraventa, herencia o donación. Este impuesto representa la segunda fuente de ingresos para los ayuntamientos, solo detrás del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Recientemente, la recaudación de este impuesto ha experimentado una caída dramática, con una disminución del 38% en el último año y un 50% desde su pico en 2016. Según datos de la Intervención General de la Administración del Estado (IGAE), la recaudación pasó de 2.141 millones de euros en 2021 a apenas 1.306 millones de euros en 2022.

Este descenso se atribuye, en parte, a la anulación del método de cálculo anterior por parte del Tribunal Constitucional. En respuesta, el Gobierno implementó el Real Decreto-ley 26/2021, que ha generado confusión y un aumento en la litigiosidad, disuadiendo a muchos contribuyentes de presentar sus declaraciones.

Como consecuencia, muchos municipios, incluidos los de la Costa del Sol, han visto afectadas sus finanzas, lo que repercute en su capacidad para ofrecer servicios públicos y mejorar la infraestructura local.

Cómo afecta la plusvalía municipal al mercado inmobiliario

La situación actual de la plusvalía municipal tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Un menor ingreso por este concepto puede restringir los recursos disponibles para los ayuntamientos, dificultando el desarrollo de infraestructuras y servicios que son esenciales para atraer tanto a nuevos residentes como a turistas.

En localidades como Fuengirola y Mijas, donde el sector inmobiliario es vital para la economía local, esta disminución podría influir en los precios de las propiedades y en la inversión en proyectos residenciales. Por lo tanto, es importante que los futuros compradores tengan en cuenta:

• Costo total de adquisición: No solo se debe considerar el precio de la propiedad, sino también los impuestos asociados, como la plusvalía.
• Proyecciones de mercado: Con la caída de la recaudación, es importante preguntarse cómo afectará esto la oferta y la demanda en el área.
• Planificación municipal: Informarse sobre los proyectos en marcha que podrían mejorar la infraestructura y la calidad de vida en la zona.

Porcentaje de la plusvalía municipal

El porcentaje de la plusvalía municipal varía considerablemente según el municipio y se basa en el valor catastral del inmueble y el tiempo que ha estado en posesión del propietario. Generalmente, se aplica un tipo impositivo que oscila entre el 5% y el 30%, dependiendo de la normativa local. En la Costa del Sol, este porcentaje puede ser un factor determinante en la decisión de compra o venta de una propiedad.

Los aspectos que se toman en cuenta para calcular la plusvalía incluyen:

• Valor catastral: Este es el valor del inmueble al momento de la transmisión.
• Tiempo de posesión: Cuanto más tiempo ha tenido el propietario el inmueble, generalmente menor será la plusvalía.
• Exenciones o reducciones: Algunas normativas locales permiten aplicar exenciones que pueden disminuir el monto a pagar.

Fecha de entrada en vigor de la nueva ley de plusvalía municipal

La nueva ley de plusvalía municipal, que establece un sistema de cálculo revisado, entró en vigor el 10 de noviembre de 2021. Desde entonces, los ayuntamientos han tenido que adaptarse a esta normativa, lo que ha generado cierta incertidumbre en el mercado.

Muchos propietarios se encuentran en la incertidumbre sobre cómo se calculará la plusvalía en sus casos específicos. Por ello, es fundamental que los contribuyentes se informen adecuadamente y, si es necesario, busquen asesoría legal para evitar sorpresas desagradables al momento de vender o heredar propiedades.

Proceso para impugnar la plusvalía municipal

Si un propietario considera que ha pagado un monto excesivo de plusvalía municipal, puede impugnar este impuesto. El proceso puede variar dependiendo del municipio, pero generalmente sigue estos pasos:

1. Revisión de liquidación: Solicitar una revisión de la liquidación del impuesto presentada por el ayuntamiento.
2. Presentación de alegaciones: Si se considera que el cálculo es incorrecto, se pueden presentar alegaciones.
3. Recurso administrativo: Si la alegación es desestimada, se puede interponer un recurso administrativo ante el mismo ayuntamiento.
4. Recurso contencioso-administrativo: Si el recurso administrativo no es favorable, se puede acudir a la vía judicial.

Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho tributario es altamente recomendable para llevar a cabo este proceso de manera efectiva y garantizar que se cumplan todos los requisitos legales.

Exenciones en la plusvalía municipal por herencia

En el caso de herencias, existen exenciones que pueden aplicar los herederos al liquidar la plusvalía municipal. Entre las más comunes se encuentran:

• Vivienda habitual: Si el inmueble heredado es la vivienda habitual del fallecido y se transmite a un descendiente directo.
• Herederos menores de edad: En algunos casos, pueden existir exenciones adicionales para herederos que sean menores de edad.
• Familias numerosas: En ciertas localidades, las familias numerosas pueden beneficiarse de reducciones fiscales en este impuesto.

Es crucial que los herederos se informen sobre las normativas locales y consulten con un asesor fiscal para aprovechar al máximo estas exenciones, lo que puede resultar en un ahorro significativo.

Perspectivas futuras sobre la plusvalía municipal

A medida que el mercado inmobiliario continúa evolucionando, también lo hace el marco normativo relacionado con la plusvalía municipal. Con el aumento de la litigiosidad, es probable que los ayuntamientos deban ajustar sus políticas y métodos de cálculo para adaptarse a la realidad del mercado.

Para propietarios y compradores en la Costa del Sol, esto implica mantenerse informados sobre las actualizaciones legales y cómo pueden afectar sus transacciones. La educación continua y el asesoramiento adecuado serán fundamentales para navegar este panorama en constante cambio.

Si tienes dudas o necesitas más información sobre la plusvalía municipal y su impacto en tus transacciones inmobiliarias, no dudes en consultar con un despacho de abogados especializado. Estar bien informado te permitirá tomar decisiones acertadas y optimizar tus recursos. Recuerda que un buen asesoramiento puede marcar la diferencia en el éxito de tus operaciones inmobiliarias.