Ley de Costas en Fuengirola y su impacto en la costa local

Construir en la costa es un sueño para muchos, pero la realidad legal puede ser más compleja de lo que parece. La Ley de Costas establece un marco normativo que protege estos valiosos ecosistemas, y es crucial entender sus implicaciones antes de realizar cualquier inversión. Si estás considerando adquirir un terreno o una propiedad cerca del mar, este artículo te ofrece información valiosa para que tomes decisiones informadas.

Conocer la legislación no solo te ayuda a evitar problemas legales, sino que también contribuye a la conservación del entorno costero. A continuación, exploraremos las principales consideraciones sobre la construcción en la costa bajo la Ley de Costas, así como los derechos y restricciones que se aplican a estas áreas.

¿Es posible construir una casa en la costa?

La construcción de viviendas en las zonas costeras españolas está sometida a la Ley de Costas, cuyo objetivo es preservar el Dominio Público Marítimo-Terrestre. Esta ley protege las playas, el mar territorial y los recursos naturales asociados. Si alguna vez te has preguntado si puedes construir una casa en la costa, es vital que comprendas las limitaciones impuestas por esta normativa para evitar problemas legales y contribuir a la conservación del entorno.

La Ley de Costas se centra en garantizar el acceso público a las playas y en proteger los ecosistemas litorales. Esto significa que, si estás interesado en adquirir un terreno en la costa, debes estar al tanto de las restricciones que pueden afectar tus derechos de construcción. Aquí hay algunos aspectos que debes considerar:

• La construcción en el Dominio Público Marítimo-Terrestre está prohibida.
• Las propiedades ubicadas dentro de la zona de servidumbre de protección tienen restricciones severas.
• Se requiere la obtención de permisos especiales para cualquier proyecto en estas áreas.

¿Se puede construir cerca de la costa?

La respuesta a esta pregunta es más compleja de lo que parece. La Ley de Costas establece zonas específicas donde la construcción está permitida y otras donde está prohibida. La proximidad al mar influye enormemente en las decisiones de construcción. A continuación, se describen las zonas relevantes:

• Zona de servidumbre de protección: Esta área se extiende 100 metros tierra adentro desde el límite interior del mar. Aquí las restricciones son estrictas para proteger la ribera.
• Zona de influencia: Se extiende hasta 500 metros desde la zona de servidumbre de protección, donde también existen limitaciones de construcción.
• Para cualquier proyecto en estas zonas, es necesario cumplir con requisitos de sostenibilidad y presentar estudios de impacto ambiental.

La ley prohíbe la construcción en la franja más cercana al mar para garantizar el acceso público y la protección de los ecosistemas costeros.

¿Qué se puede construir en la zona de servidumbre de protección?

La zona de servidumbre de protección es un área crítica donde las construcciones están sujetas a regulaciones severas. Aunque las actividades están limitadas, hay ciertas excepciones que permiten el uso temporal y recreativo del espacio. Aquí te presentamos lo que se puede y no se puede construir:

• Se permiten instalaciones desmontables, como chiringuitos o servicios de alquiler de hamacas.
• Las construcciones temporales que no impliquen cimentación son aceptables.
• Está prohibido edificar viviendas permanentes o estructuras que alteren el entorno natural.

Es esencial tener en cuenta que cualquier construcción debe contar con la aprobación de las autoridades y cumplir con criterios de sostenibilidad. Existe un enfoque en proteger el medio ambiente y garantizar el acceso público al mar.

¿A cuántos metros del borde del mar se puede construir?

La distancia mínima para la construcción en relación al mar es uno de los aspectos más regulados por la Ley de Costas. En términos generales, no se permite construir en los 100 metros más cercanos a la costa. Sin embargo, hay excepciones en función del tipo de construcción y las características del terreno, aunque estas son poco comunes y requieren un proceso de autorización riguroso.

Es importante destacar que, incluso fuera de la zona de servidumbre de protección, cualquier proyecto de construcción debe cumplir con requisitos adicionales y obtener los permisos necesarios.

¿Vale menos un terreno o una vivienda si está dentro de la servidumbre de costas?

La ubicación de un terreno o vivienda en relación con la zona de servidumbre de costas tiene un impacto significativo en su valor de mercado. Generalmente, los terrenos dentro de esta franja tienen un valor inferior debido a las restricciones impuestas. Las propiedades existentes en estas áreas pueden estar sujetas a condiciones especiales para su rehabilitación, reformas, o enajenación.

Es crucial que los compradores potenciales realicen una investigación exhaustiva sobre la clasificación del terreno y las posibilidades legales antes de realizar una inversión. Considerar estos factores puede evitar sorpresas desagradables en el futuro.

¿Cómo afecta la servidumbre de protección de costas a las edificaciones existentes?

Las edificaciones que existían antes de la promulgación de la Ley de Costas son consideradas "fuera de ordenación". Esto significa que, aunque su presencia sea tolerada, no pueden ser objeto de ampliaciones significativas o cambios de uso que incrementen su impacto en el entorno.

Los propietarios de estas edificaciones tienen derecho a realizar obras de mantenimiento y reparación, siempre que no se aumente el volumen de la construcción. Sin embargo, en algunos casos, podrían enfrentarse a procedimientos de derribo si se determina que las estructuras representan un peligro o impiden el acceso público al litoral.

¿Qué dice la nueva Ley de Costas?

La nueva Ley de Costas busca equilibrar la necesidad de conservación de las zonas costeras con los derechos de los propietarios afectados por regulaciones anteriores. Esta actualización contempla aspectos como:

• Ampliación de las concesiones para edificaciones existentes.
• Regularización de ciertas construcciones bajo condiciones específicas.
• Adaptación al cambio climático, promoviendo prácticas que preserven la costa.

Además, se enfatiza la protección de los sistemas naturales que actúan como barreras contra fenómenos como la erosión y las inundaciones. La nueva legislación también busca mejorar la transparencia y el acceso a información sobre las zonas protegidas.

¿Qué prohíbe la Ley de Costas?

La Ley de Costas establece prohibiciones claras para asegurar la protección de las costas y el uso público de las mismas. Estas prohibiciones incluyen:

• La construcción de viviendas permanentes en la zona de servidumbre de protección.
• Actividades que puedan afectar la conservación y el acceso público a las playas.
• Regulaciones estrictas sobre la contaminación y vertidos que comprometan la calidad del agua.

Estas medidas son esenciales para mantener la salud de los ecosistemas marinos y costeros, garantizando que las futuras generaciones puedan disfrutar de estas áreas.

Preguntas frecuentes sobre la construcción en la costa bajo la Ley de Costas

Si estás considerando invertir en propiedades en la costa, es fundamental que busques el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario. Un experto puede ayudarte a navegar las complejidades de la Ley de Costas y garantizar que tu inversión sea segura y conforme a la normativa vigente. No dudes en consultar con un despacho de abogados para aclarar tus dudas y proteger tu patrimonio.