Guía para verificar la legalidad de un apartamento turístico

El mercado de alquiler turístico en España ha experimentado un crecimiento explosivo en los últimos años, especialmente en áreas costeras y turísticas como Fuengirola y Mijas. Esta tendencia ha atraído a muchos propietarios que desean obtener ingresos adicionales mediante el alquiler de sus propiedades. Sin embargo, la legalidad de estos alquileres puede ser más complicada de lo que parece a simple vista. Este artículo profundiza en los aspectos críticos que determinan qué hace que un apartamento turístico sea legal y los pasos que los propietarios deben seguir para operar dentro del marco legal.

Definición y regulación de los apartamentos turísticos

Un apartamento turístico se define como una propiedad que se alquila por períodos cortos, generalmente a turistas. Sin embargo, para que este tipo de alquiler se considere legal, debe cumplir con una serie de requisitos establecidos tanto por el gobierno autonómico como por las autoridades locales. Estas regulaciones pueden variar significativamente no solo entre las diferentes comunidades autónomas en España, sino también entre municipios dentro de una misma región.

Algunos de los aspectos que se deben tener en cuenta incluyen:

• Licencias y autorizaciones necesarias.
• Normas de seguridad y calidad.
• Restricciones en ciertas áreas residenciales
• Capacidad máxima de ocupantes.

Cómo verificar la legalidad de un apartamento turístico

Determinar la legalidad de un apartamento turístico implica seguir ciertos pasos clave:

1. Consultar las normativas locales: Investiga las regulaciones específicas del municipio donde se localiza la propiedad. Esta es la primera etapa para entender la legalidad del alquiler.
2. Verificar el registro turístico: Asegúrate de que el apartamento esté registrado en el registro de alojamientos turísticos correspondiente a la comunidad autónoma.
3. Revisar el código de registro: Este código debe estar visible en todos los anuncios de alquiler y corresponde a la autorización oficial que se otorga al propietario.
4. Consultar con expertos: Considera hablar con un abogado inmobiliario que pueda ofrecerte asesoramiento sobre la legalidad y los requisitos específicos.

Normativas específicas en Fuengirola y Mijas

Las localidades de Fuengirola y Mijas han implementado regulaciones específicas para controlar la proliferación de apartamentos turísticos. Estas normas buscan equilibrar las necesidades de los turistas con la calidad de vida de los residentes permanentes. Algunas de las regulaciones incluyen:

• Prohibición de alquileres turísticos en áreas residenciales específicas.
• Requerimientos de inscripción en el registro de turismo local.
• Limitaciones en la capacidad máxima de huéspedes para evitar el hacinamiento.
• Exigencia de cumplir con estándares de calidad y seguridad en las propiedades.

Pasos para registrar un apartamento turístico

Si eres propietario y deseas registrar tu propiedad como apartamento turístico en Fuengirola o Mijas, es fundamental seguir estos pasos:

1. Declaración de responsabilidad: Presenta una declaración que confirme que la propiedad cumple con la normativa vigente y que cuenta con un certificado de habitabilidad.
2. Informe de compatibilidad urbanística: Solicita un informe que certifique que la propiedad cumple con los requisitos urbanísticos, que debe ser emitido por el ayuntamiento local.
3. Documentación adicional: Prepara y presenta cualquier otra documentación que el municipio pueda requerir, como pruebas de cumplimiento de normativas de seguridad.

Cómo comprobar el registro de un apartamento turístico

Para asegurarte de que un apartamento turístico está debidamente registrado, puedes realizar la verificación a través del registro correspondiente de la comunidad autónoma. Generalmente, cada comunidad tiene una plataforma online donde puedes confirmar la legalidad de los apartamentos turísticos. Algunas plataformas de verificación incluyen:

• Registro de alojamientos turísticos de la Junta de Andalucía.
• Plataformas municipales que ofrecen información sobre el cumplimiento de regulaciones locales.
• Contactar directamente con el departamento de turismo del ayuntamiento.

Estas verificaciones son esenciales para garantizar una experiencia segura y legal al elegir un lugar donde hospedarte durante tus vacaciones.

Comunidades de propietarios y restricciones en el alquiler turístico

La Ley de propiedad horizontal en España otorga a las comunidades de propietarios la capacidad de restringir o prohibir el alquiler turístico. Esto es crucial, ya que los alquileres turísticos pueden impactar negativamente en la convivencia y calidad de vida de los residentes permanentes.

Para que se imponga una prohibición, debe estar claramente estipulada en el Escritura de Fundación o en los Estatutos de la Comunidad. Si no existe dicha normativa, cualquier propietario puede presentar una queja ante el ayuntamiento si tiene conocimiento de un alquiler ilegal.

Cómo denunciar apartamentos turísticos ilegales

Si un propietario está alquilando un apartamento de forma ilegal, los residentes pueden actuar de las siguientes maneras:

• Denunciar al ayuntamiento: Presentar una queja formal ante el ayuntamiento o la oficina de turismo local es un primer paso esencial.
• Proporcionar pruebas: Reúne documentación que evidencie el alquiler ilegal, como anuncios online o testimonios de vecinos.
• Iniciar acciones legales: Si tu comunidad tiene prohibiciones establecidas y un propietario no las respeta, se pueden tomar acciones legales.

Regulaciones recientes para propiedades de alquiler en España

En respuesta al crecimiento desmedido de los alquileres turísticos, el gobierno español ha implementado nuevas regulaciones que afectan a las propiedades de alquiler. Estas incluyen requisitos adicionales de licencias y la necesidad de cumplir con normativas más estrictas relacionadas con la seguridad y la calidad del servicio. Algunos de estos requisitos son:

• Seguro de responsabilidad civil: Obligatorio para cubrir daños que puedan ocurrir durante la estancia de los huéspedes.
• Canales de comunicación: Es esencial tener un número de contacto disponible las 24 horas para atender emergencias de los huéspedes.
• Condiciones de habitabilidad: Asegurarse de que el apartamento cumpla con estándares de confort, incluyendo sistemas de climatización y acceso a servicios básicos.

La regla de los 10 días en España

Otro aspecto relevante para los propietarios de apartamentos turísticos en España es la regla de los 10 días, que limita el número de días que un propietario puede alquilar su residencia habitual a turistas en un año. Esta regla busca evitar la conversión de residencias en negocios de alquiler a tiempo completo, lo que podría afectar la disponibilidad de vivienda para los residentes locales.

Conocer y cumplir con estas regulaciones es vital para todos los propietarios de apartamentos en Fuengirola y Mijas, no solo para proteger su inversión, sino también para contribuir a un entorno turístico sostenible y respetuoso en sus comunidades.

Si tienes dudas sobre cómo proceder con el alquiler de tu propiedad o necesitas clarificar aspectos legales, no dudes en consultar con un despacho de abogados en Fuengirola. Ellos pueden ofrecerte asesoramiento especializado en la materia. Mantenerse informado sobre las regulaciones es esencial para operar legalmente y disfrutar de una experiencia positiva en el mercado de alquiler turístico.