Guía del peritaje de vivienda: proceso y costos explicados

La tasación de una vivienda es un proceso fundamental en el mundo inmobiliario, ya que no solo afecta a la compra y venta de propiedades, sino que también influye en otras áreas como la división de herencias y la obtención de hipotecas. Conocer cómo se realiza este proceso, así como los costos asociados, puede ser decisivo para evitar pérdidas económicas en transacciones inmobiliarias. En este artículo, profundizaremos en el proceso de tasación de viviendas en Fuengirola y Mijas, analizando no solo los aspectos técnicos, sino también las mejores prácticas para propietarios y compradores.

La importancia de una buena tasación radica en que proporciona una valoración precisa del inmueble, lo que permite tomar decisiones informadas. Esto es particularmente relevante en zonas como la Costa del Sol, donde el mercado inmobiliario puede ser muy dinámico y competitivo.

¿Cómo se lleva a cabo la tasación de una vivienda?

La tasación debe ser realizada por empresas autorizadas y registradas que sigan las normativas establecidas, como la Norma ECO 805-2003. Este marco regulador garantiza que el proceso de tasación sea transparente y riguroso.

El proceso generalmente comienza con una visita del tasador, quien puede ser un arquitecto, ingeniero o técnico especializado. Durante esta visita, se realizan varias actividades esenciales que incluyen:

• Medición precisa de la superficie total del inmueble.
• Captura de fotografías de cada habitación y área relevante.
• Evaluación de la calidad de los materiales de construcción.
• Revisión de las características arquitectónicas y del estado general del inmueble.

Además de la inspección física, el tasador investiga el mercado inmobiliario local, recopilando datos de al menos seis propiedades similares en la misma área. Los factores que influyen en la valoración incluyen elementos como:

• Ubicación y accesibilidad del inmueble.
• Disponibilidad de servicios públicos y privados cercanos.
• Distribución y tamaño de las estancias.
• Calidad de la construcción y acabados utilizados.
• Orientación y altura del inmueble en relación con otros edificios.
• Edad de la vivienda y del edificio.

Este análisis exhaustivo no solo garantiza una valoración realista, sino que también permite al tasador advertir sobre posibles infracciones urbanísticas que podrían afectar el valor del inmueble, lo cual es vital para evitar sorpresas posteriores.

Determinación del precio de tasación de una vivienda

El costo de una tasación puede variar considerablemente según factores como el tamaño del inmueble y su ubicación. En la Costa del Sol, el precio promedio de una tasación ronda los 400 €. Este costo es generalmente asumido por el cliente que solicita el préstamo hipotecario.

A pesar de que el cliente paga por la tasación, las entidades bancarias suelen cubrir otros gastos relacionados con la transacción, como notaría y registro. Por lo tanto, tienen la libertad de elegir al tasador, siempre que esté homologado por el Banco de España.

Costos asociados a un informe pericial

El costo de un informe pericial puede oscilar entre 300 € y 600 €, dependiendo de la complejidad y tamaño del inmueble. Este informe es crucial en situaciones donde se necesita una evaluación precisa, como en disputas legales o procesos de herencia.

Honorarios de un perito por medir una casa

Los honorarios que cobra un perito por medir una casa pueden variar entre 150 € y 300 €. Estos precios pueden verse influenciados por factores como la ubicación, el tamaño del inmueble y la experiencia del perito. En la Costa del Sol, donde la demanda por servicios inmobiliarios es alta, es posible que los precios se ajusten al alza.

Responsabilidad del costo del peritaje de una casa

El costo del peritaje suele ser asumido por el propietario del inmueble que busca obtener la tasación. Sin embargo, en el contexto de préstamos hipotecarios, es común que la institución financiera cubra este gasto como parte del proceso de aprobación del préstamo. Esto fomenta una relación de confianza, ya que el banco tiene incentivos para elegir a un tasador de buena reputación.

Factores que impactan la tasación en Fuengirola y Mijas

En localidades como Fuengirola y Mijas, la tasación de viviendas puede verse afectada por factores específicos que no son tan relevantes en otras áreas. Algunos de estos factores incluyen:

• Desarrollo de infraestructuras turísticas y recreativas en la zona.
• Proximidad a playas y áreas de ocio.
• Interés creciente en propiedades de lujo y apartamentos vacacionales.

Estas características pueden no solo aumentar el valor de una propiedad, sino también hacer que la tasación sea más competitiva. Los compradores a menudo están dispuestos a pagar más por viviendas que ofrecen un estilo de vida atractivo en la Costa del Sol, lo que incrementa la demanda.

Recomendaciones para propietarios y compradores de viviendas

Si estás considerando tasar una propiedad en Fuengirola o Mijas, es crucial seguir algunas recomendaciones que te ayudarán a optimizar el proceso:

• Investiga y selecciona un tasador homologado con buena reputación en la zona.
• Prepara la vivienda antes de la visita del tasador; asegúrate de que esté limpia y ordenada.
• Conoce el mercado local para tener una idea realista del valor de la propiedad.
• Consulta con un agente inmobiliario para obtener asesoramiento adicional sobre el proceso de tasación.

Entender el proceso de tasación es esencial para aquellos que desean comprar o vender una propiedad en la Costa del Sol. Con la información adecuada y un buen tasador, podrás obtener una evaluación precisa que apoye tus decisiones inmobiliarias.

El Habímetro de Habi: una herramienta útil para la tasación

Una herramienta reciente que ha ganado popularidad en el ámbito de la tasación es el Habímetro de Habi. Este recurso proporciona una estimación rápida y accesible del valor de una propiedad basado en algoritmos que consideran múltiples variables. Si bien no sustituye a un informe pericial, puede ofrecer un punto de partida útil para propietarios y compradores.

El Habímetro considera factores como:

• Ubicación geográfica.
• Tamaño de la propiedad.
• Características arquitectónicas.
• Precios de propiedades similares en la zona.

Utilizar herramientas como esta puede ser un primer paso para entender el valor de un inmueble antes de llevar a cabo una tasación formal.

Si tienes dudas o necesitas asesoría legal sobre el proceso de tasación, no dudes en consultar con un abogado inmobiliario en Fuengirola. Un profesional experimentado puede ofrecerte la orientación que necesitas para navegar por el complejo mundo de las transacciones inmobiliarias y asegurarte de que tomas decisiones informadas.