Extranjeros compran 90% de viviendas nuevas en Costa del Sol

La Costa del Sol ha emergido como un destino de ensueño para la compra de vivienda, atrayendo a numerosos compradores internacionales. Con su clima cálido, playas de ensueño y un estilo de vida vibrante, esta región se ha convertido en un punto de interés no solo para turistas, sino también para quienes buscan establecerse de manera permanente. A continuación, exploraremos quiénes son estos compradores, sus preferencias y cómo el mercado inmobiliario está evolucionando en este atractivo rincón de España.

¿Qué extranjeros compran más viviendas en España?

El perfil de los compradores internacionales en la Costa del Sol está mayormente compuesto por ciudadanos europeos. Este fenómeno se debe a la proximidad geográfica, similitudes culturales y el atractivo del clima español. Entre los grupos más destacados, encontramos:

• Polacos: Representan el mayor porcentaje de compradores, con un 20,9% de las adquisiciones.
• Holandeses: Suponen el 12,8% de las compras realizadas por extranjeros.
• Checos: Con un 8,7%, son otro grupo significativo en el mercado.

La preferencia de estos grupos por la Costa del Sol se debe a múltiples factores, que incluyen no solo el clima, sino también la calidad de vida, el acceso a servicios y el ambiente multicultural. Este entorno se vuelve atractivo para quienes buscan un lugar donde disfrutar de su jubilación o establecer un nuevo hogar.

El perfil del comprador internacional

El comprador típico de vivienda en la Costa del Sol es generalmente una pareja internacional de mediana edad, con un promedio de 52 años. Este grupo no solo busca un lugar para vacacionar, sino que desea un hogar donde pasar estancias prolongadas. Algunas características del perfil del comprador incluyen:

• Superficie útil: Promedio de 105,9 m².
• Terrazas o jardines: Alrededor de 60,8 m².
• Tipo de propiedad: Principalmente plurifamiliares.

Es notable que el 79,4% de estas propiedades se adquieren como segundas residencias, mientras que un 13,3% se compran como inversión. Esta tendencia indica un enfoque cada vez más orientado hacia la rentabilidad, lo que es clave en un mercado turístico como el de la Costa del Sol.

Las preferencias de ubicación en la Costa del Sol

Los compradores internacionales tienden a buscar propiedades en zonas que ofrezcan cercanía al mar, y las localidades de Fuengirola y Mijas destacan notablemente. Estas áreas no solo cuentan con acceso a playas, sino que también disponen de una oferta de servicios y actividades recreativas que las hacen aún más atractivas. Algunos de los lugares más solicitados son:

• Rincón de la Victoria: Con el proyecto Idilia, es un área en auge.
• Fuengirola: Destacada por desarrollos como Middel Views.
• Marbella: Con el proyecto estrella Soul, muy cotizado por su lujo.
• Estepona: Varias promociones en zonas estratégicas.

Estas localizaciones no solo ofrecen vistas al mar, sino que también están rodeadas de zonas de ocio y gastronomía, convirtiéndose en un destino deseado tanto por nacionales como por extranjeros.

¿Qué porcentaje de viviendas se compran al contado en España?

En el mercado inmobiliario español, se ha observado un incremento en las compras al contado, especialmente por parte de compradores internacionales. Esto se debe a la estabilidad financiera de muchos de ellos, quienes prefieren evitar los intereses asociados a las hipotecas y asegurar su propiedad de manera inmediata. Algunos datos relevantes son:

• Compras al contado: Aproximadamente el 40% de las transacciones inmobiliarias se realizan sin financiación.
• Inversión segura: Comprar al contado se considera una estrategia más segura en un entorno económico incierto.
• Facilidad en la negociación: Los vendedores suelen estar más dispuestos a negociar cuando el comprador no depende de financiación externa.

Esta tendencia ha permitido que los compradores internacionales se posicionen firmemente en el mercado, asegurando propiedades en los lugares más deseados de la Costa del Sol.

¿Qué porcentaje de los españoles tienen vivienda en propiedad?

El porcentaje de propietarios de vivienda en España es considerablemente alto en comparación con otros países europeos. Las últimas estadísticas indican que alrededor del 77% de los residentes españoles son propietarios de su hogar. Este dato refleja una cultura arraigada en el país, donde poseer una vivienda es visto como un símbolo de estabilidad y éxito.

La propiedad de viviendas es especialmente prominente en comunidades costeras como la Costa del Sol, donde muchos españoles han optado por adquirir propiedades como segundas residencias o inversiones a largo plazo.

¿Qué porcentaje se destina a vivienda?

El gasto en vivienda representa uno de los mayores compromisos financieros para los españoles. Se estima que alrededor del 30% de los ingresos familiares se destina a gastos relacionados con la vivienda, que incluyen hipotecas, alquileres y otros costos asociados. Algunos datos interesantes son:

• Hipotecas: Aproximadamente el 50% de los propietarios financian su vivienda a través de hipotecas.
• Alquiler: Con el aumento de precios, muchos optan por alquilar, dedicando cerca del 40% de sus ingresos a este concepto.
• Inversión en mejoras: Muchos propietarios también realizan inversiones en renovaciones que aumentan el valor de la propiedad.

Este porcentaje genera una presión constante sobre los ingresos familiares, lo que lleva a muchos a buscar alternativas como la compra de propiedades en áreas más asequibles, como Mijas o Fuengirola, donde se pueden encontrar oportunidades de inversión atractivas.

¿Cuántos extranjeros viven en la Costa del Sol?

La Costa del Sol alberga a una comunidad internacional significativa, con miles de extranjeros que han elegido esta región como su hogar permanente o temporal. Este fenómeno ha transformado la demografía local, creando un ambiente cosmopolita que atrae a visitantes y residentes por igual. La población extranjera en esta área incluye, entre otros, británicos, alemanes y nórdicos, que buscan el sol y un estilo de vida relajado.

El auge de esta comunidad ha influido en la economía local y en los servicios, desde restaurantes hasta escuelas y centros de salud, lo que a su vez ha aumentado la demanda de viviendas.

¿Qué zona de la Costa del Sol es más barata?

Si bien la Costa del Sol es conocida por sus propiedades de lujo, también existen áreas más asequibles que ofrecen buenas oportunidades para compradores con presupuesto limitado. Algunas de las zonas más económicas incluyen:

• Mijas Costa: Con precios más accesibles y una buena calidad de vida.
• Fuengirola: Ofrece opciones variadas y es popular entre los expatriados.
• Benalmádena: Otra localidad con opciones atractivas y precios competitivos.

Estas áreas no solo permiten a los compradores acceder a propiedades más asequibles, sino que también ofrecen un excelente acceso a servicios y actividades recreativas.

Implicaciones fiscales para compradores extranjeros

Una de las preocupaciones más importantes para los compradores internacionales es entender las implicaciones fiscales al adquirir propiedades en España. Los extranjeros que compran vivienda en España no solo deben considerar el precio de la propiedad, sino también los impuestos asociados. Algunos de los principales impuestos a considerar son:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Variará según la comunidad autónoma, pero puede llegar hasta el 10% del valor de la propiedad.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Un impuesto anual que se basa en el valor catastral de la propiedad.
• Plusvalía Municipal: Un impuesto sobre el aumento de valor de los terrenos, que se paga al vender la propiedad.

Antes de realizar una compra, es recomendable consultar a un abogado inmobiliario en Fuengirola que pueda guiar a los compradores extranjeros en el proceso, asegurando que entiendan sus obligaciones fiscales y puedan tomar decisiones informadas.