Barcelona y Madrid son las mejores ciudades europeas para invertir en hoteles

La inversión hotelera en España está en auge, marcando un hito sin precedentes en los últimos años. Con ciudades icónicas como Barcelona y Madrid liderando el ranking europeo, el panorama se presenta como una oportunidad única para los inversores. Este artículo profundizará en las tendencias actuales del sector, las perspectivas futuras y cómo localidades como Fuengirola y Mijas están atrayendo la atención de los inversores. Si desea explorar estas oportunidades y necesita asesoramiento legal, no dude en consultar a un abogado inmobiliario en Fuengirola.

El informe “Hotel Investor Compass” y su relevancia en el sector hotelero

El “Hotel Investor Compass”, elaborado por Cushman & Wakefield entre enero y marzo de 2024, ofrece un análisis exhaustivo de la inversión hotelera en Europa. A través de entrevistas con 60 directivos de importantes fondos de inversión y firmas patrimoniales, el informe revela las tendencias actuales que están moldeando el futuro del sector hotelero.

Un dato significativo es que las firmas participantes han acumulado una inversión hotelera de aproximadamente 18.000 millones de euros entre 2019 y 2023, lo que no solo indica un creciente interés por el sector, sino también una confianza renovada en su recuperación tras la pandemia. Esto sugiere que las oportunidades no solo están presentes, sino que son vistas con optimismo por los inversores.

Barcelona y Madrid: las ciudades más atractivas para la inversión hotelera

Barcelona y Madrid comparten la cima del ranking europeo en atractivo para la inversión hotelera, ambas con una puntuación de 4,3 sobre 5. Este interés se debe a varios factores clave que contribuyen a su posición privilegiada:

• Una rica oferta cultural, histórica y gastronómica que atrae a turistas de todo el mundo.
• Una infraestructura sólida de transporte, incluyendo aeropuertos internacionales y redes de transporte público eficientes.
• Estabilidad política y económica que ofrece un entorno favorable para las inversiones.

Detrás de estas dos ciudades, París (4,1), Roma (4,0) y Lisboa (3,9) se posicionan como destinos igualmente atractivos. La evolución en el atractivo de estas ciudades desde 2022 ha sido notable, con aumentos significativos en lugares como Barcelona (+10%) y Lisboa (+8%). Sin embargo, algunas ciudades, como Edimburgo y Estambul, han visto descensos drásticos en su atractivo, lo que destaca la dinámica cambiante del sector.

La Península Ibérica: un destino preferido por inversores

La Península Ibérica se consolida como la región más atractiva para la inversión hotelera en Europa, obteniendo una puntuación global de 4,3 sobre 5. Esta región es vista como un entorno favorable para el crecimiento y la rentabilidad, gracias a factores como:

• Un clima cálido y un atractivo turístico que atrae a millones de visitantes cada año.
• Un crecimiento notable en la demanda de turismo de lujo, que está en auge.
• Oportunidades en destinos menos saturados, como Fuengirola y Mijas, que están comenzando a captar la atención de los inversores.

Las marcas internacionales han jugado un papel fundamental en la reposición de estos destinos, incrementando tanto el valor de los activos como el ADR (Average Daily Rate). Este fenómeno es particularmente evidente en la Costa del Sol, donde la inversión en hoteles de lujo ha crecido de forma exponencial.

La importancia de los criterios ESG en las inversiones hoteleras

En la actualidad, la sostenibilidad se ha convertido en un criterio esencial para los inversores. Los activos que cumplen con los estándares ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) pueden aumentar su valor hasta un 5,5% si están certificados por estándares reconocidos como BREEAM Outstanding o LEED Platinum. Este enfoque no solo beneficia el valor de los activos, sino que también optimiza las negociaciones contractuales, permitiendo rentas más atractivas.

En la Costa del Sol, los desarrollos que integran criterios de sostenibilidad están en pleno auge. Inversiones en proyectos hoteleros que priorizan la eficiencia energética y el respeto por el medio ambiente se están volviendo cada vez más comunes, atrayendo a un público más consciente de sus decisiones de consumo.

El segmento de lujo: un foco atractivo para los inversores

El segmento de lujo ha captado la atención de un 53% de los inversores, quienes consideran que es más atractivo ahora que en 2019. Además, los hoteles de categoría Upper Upscale han visto un aumento del 46% en el interés. Esta tendencia es especialmente palpable en la Costa del Sol, donde el turismo de lujo está en auge:

• Resorts exclusivos que ofrecen experiencias personalizadas.
• Apartamentos con servicios de alta gama, adaptados a las necesidades de los viajeros más exigentes.
• Hoteles boutique que brindan un ambiente íntimo y único.

Estos tipos de alojamientos no solo son atractivos para los turistas, sino que también son considerados inversiones rentables debido a su capacidad de generar altos ingresos por habitación, lo que refuerza aún más su atractivo para los inversores.

Perspectivas de inversión en la Costa del Sol

La inversión hotelera en la Costa del Sol, especialmente en localidades como Fuengirola y Mijas, está en un momento decisivo. Con un 52% de los inversores dispuestos a destinar entre 50 y 200 millones de euros a la adquisición de activos hoteleros en Europa durante 2024, se espera que esta región continúe siendo un centro de actividad transaccional importante.

Los inversores están buscando no solo propiedades consolidadas, sino también nuevas oportunidades de reposicionamiento en áreas menos explotadas. Esto incluye:

• Proyectos de rehabilitación de edificios antiguos que pueden ser transformados en atractivos hoteles.
• Desarrollo de nuevos complejos hoteleros en zonas emergentes que aún no han sido exploradas por grandes cadenas.
• Conversión de espacios comerciales en hoteles, aprovechando la flexibilidad del mercado actual.

¿Quién recibe más turistas, Madrid o Barcelona?

La competencia entre Madrid y Barcelona es feroz no solo por ser las capitales culturales y económicas de España, sino también por su atractivo como destinos turísticos. Mientras que Barcelona atrae a millones de visitantes gracias a sus playas y patrimonio arquitectónico, Madrid se destaca por su oferta cultural, como museos y eventos internacionales. La elección entre una u otra ciudad puede depender de factores como el tipo de turismo que se busca y las preferencias personales.

¿Cuál es la cadena hotelera más grande de España?

La cadena hotelera más grande de España es Melia Hotels International, que opera en múltiples destinos tanto nacionales como internacionales. Fundada en 1956, esta empresa ha crecido de manera impresionante, ofreciendo una amplia variedad de hoteles y resorts que se adaptan a diferentes segmentos de clientes, desde turismo de lujo hasta viajes de negocios.

¿Qué ciudad de España es más grande, Madrid o Barcelona?

En términos de población y área, Madrid es la ciudad más grande de España, con una población de más de 3 millones de habitantes. Barcelona, aunque es la segunda más poblada, cuenta con una población de alrededor de 1.6 millones. Esta diferencia en tamaño y población también se refleja en la dinámica del mercado hotelero en ambas ciudades.

¿Cuál es la cadena de hoteles más grande de Europa?

A nivel europeo, la cadena de hoteles más grande es AccorHotels, que opera una amplia gama de marcas que cubren todos los segmentos del mercado, desde económicos hasta de lujo. Su presencia en múltiples países europeos le otorga una ventaja competitiva considerable en el sector hotelero.

Si está interesado en invertir en el sector hotelero, especialmente en regiones prometedoras como la Costa del Sol, es recomendable consultar con un abogado inmobiliario en Fuengirola para obtener el asesoramiento adecuado y garantizar una inversión segura y exitosa.