Aumento del precio de la vivienda y recuperación del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario de la Costa del Sol, especialmente en localidades como Fuengirola y Mijas, atraviesa un periodo de transformación notable. La creciente demanda y la reactivación en las hipotecas y compraventas están generando un ambiente dinámico que merece ser analizado a fondo. Entender los factores que impulsan estos cambios es esencial para compradores, vendedores e inversores.

Factores que impulsan el aumento del precio de la vivienda en Fuengirola y Mijas

Varios elementos están contribuyendo al aumento del precio medio de la vivienda en Fuengirola y Mijas. Es importante considerar cada uno de estos factores para comprender la dinámica del mercado:

• Demanda internacional: La Costa del Sol sigue siendo un destino preferido por compradores extranjeros, especialmente del Reino Unido, Alemania y otros países europeos, que buscan adquirir propiedades tanto para vacaciones como para inversión.
• Inversión en infraestructura: Las mejoras en infraestructuras y servicios públicos, como transportes, sanidad y educación, han realzado la atractividad de estas áreas, influenciando directamente en el aumento de precios.
• Escasez de vivienda nueva: La limitación en la construcción de nuevos desarrollos ha generado una competencia intensa por las propiedades existentes, lo que, a su vez, impulsa los precios al alza.
• Tendencias de trabajo remoto: Con el auge del teletrabajo, cada vez más personas están buscando trasladarse a lugares con un clima más favorable y una mejor calidad de vida, como Fuengirola, lo que incrementa la demanda.
• Atractivo turístico: La Costa del Sol, conocida por su clima cálido y playas, atrae a turistas durante todo el año, lo que crea un mercado secundario para alquileres de corta duración y, por ende, una presión adicional sobre los precios de las propiedades.

Estos factores no solo impactan el precio de la vivienda nueva, sino que también influyen en el mercado de la vivienda usada, aunque de manera más moderada, creando un escenario complejo para los actores del mercado inmobiliario local.

Evolución del mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2024

De acuerdo con las estadísticas recientes, el primer trimestre de 2024 ha presentado un panorama mixto pero alentador para el mercado inmobiliario en Fuengirola y Mijas. El precio medio de la vivienda se ha acercado a los 2.000 euros por metro cuadrado, lo que refleja un incremento del 0,8% en comparación con el trimestre anterior.

Este aumento se debe principalmente al crecimiento del 3% en el precio de las viviendas nuevas, mientras que la vivienda usada ha experimentado un leve descenso del 0,2%. Esta tendencia sugiere que la demanda por propiedades nuevas permanece robusta, a pesar de la competencia proveniente de las viviendas de segunda mano.

Crecimiento en las compraventas e hipotecas en la región

Durante los primeros tres meses de 2024, se registraron aproximadamente 151.476 compraventas en toda España, lo que representa un notable aumento del 16,6% respecto al trimestre anterior. Este repunte ha tenido un impacto positivo en la Costa del Sol, donde las transacciones inmobiliarias han mostrado incrementos significativos.

• Las compraventas de vivienda nueva alcanzaron las 31.226 operaciones, un aumento del 30,1% en comparación con el trimestre anterior.
• La vivienda usada registró 120.250 operaciones, con un incremento del 13,6%, estabilizándose cerca de la media de los últimos años.

En términos de hipotecas, se constituyeron 108.910 hipotecas en el mismo periodo, lo que representa un notable aumento del 21,1% respecto al trimestre anterior. Este crecimiento sugiere una renovada confianza en el sector inmobiliario, a pesar de que los tipos de interés se mantienen elevados.

Influencia de la demanda extranjera en el mercado local

La demanda extranjera continúa siendo un pilar esencial en el mercado inmobiliario de Fuengirola y Mijas. En el primer trimestre de 2024, la participación de compradores extranjeros alcanzó el 14,2% de las compraventas, aunque con un ligero descenso respecto al récord del 15,4% en 2023.

Las nacionalidades que lideran las compraventas son:

• Británicos: 9,1%
• Alemanes: 6,8%
• Marroquíes: 6,1%
• Franceses: 5,9%
• Belgas: 5,5%

Las comunidades autónomas con mayor registro de compraventas por parte de extranjeros incluyen Baleares, Comunidad Valenciana, Canarias, Murcia y Cataluña, lo que resalta la importancia de la Costa del Sol en el mercado internacional inmobiliario.

Desafíos en el mercado inmobiliario y perspectivas futuras

A pesar del crecimiento en las compraventas e hipotecas, el mercado inmobiliario enfrenta desafíos significativos que no deben ser ignorados. En marzo de 2024, las compraventas totales cayeron un 20,1% en comparación con el mismo mes del año anterior, lo que sugiere que el mercado podría estar experimentando una corrección tras el repunte inicial del año.

Las cifras de marzo revelan:

• Compraventas de vivienda: 43.473 operaciones, lo que representa un 19,5% menos que en marzo de 2023.
• Hipotecas: 28.618 operaciones, un descenso del 17,8% en comparación con el año anterior.

Estos datos indican que, aunque el mercado muestra signos de recuperación, es necesario adoptar una postura cautelosa y flexible ante posibles fluctuaciones. La confianza en el sector hipotecario se considera un indicador positivo, pero el aumento de precios y la competencia por propiedades podrían generar tensiones en el futuro.

¿Qué factores aumentan el valor de una propiedad?

El valor de una propiedad puede verse influenciado por diversos elementos, que son cruciales tanto para compradores como para vendedores. Algunos de estos factores son:

• Ubicación: La proximidad a servicios, transporte y zonas de ocio puede aumentar significativamente el valor de una propiedad.
• Estado de la propiedad: Un inmueble bien mantenido y actualizado suele tener un valor superior en el mercado.
• Desarrollo de infraestructura: Nuevas carreteras, escuelas y hospitales pueden elevar el atractivo de una zona, aumentando los precios.
• Condiciones del mercado: Un entorno de alta demanda y baja oferta tiende a incrementar los precios.
• Características únicas: Elementos como vistas al mar, jardines amplios o diseño arquitectónico distintivo pueden incrementar el valor de un inmueble.

¿Cuándo será la próxima crisis inmobiliaria en España?

Predecir el momento exacto de una crisis inmobiliaria es complicado, pero ciertos indicadores pueden ofrecer pistas. Algunos factores a considerar son:

• Altos niveles de deuda hipotecaria entre los consumidores.
• Aumento sostenido de los tipos de interés.
• Disminución de la actividad económica.
• Excesiva oferta de viviendas en relación con la demanda.
• Cambios en la política fiscal que puedan afectar el mercado inmobiliario.

Estar atento a estos indicadores puede ayudar a anticipar una posible crisis y a actuar en consecuencia.

¿Qué pasa si el valor de tasación es mayor que el de compraventa?

Cuando el valor de tasación de un inmueble es mayor que el precio de compraventa, puede generar diversas implicaciones:

• Posibilidad de revalorización: El inmueble podría tener un mayor potencial de revalorización en el futuro.
• Financiación hipotecaria: Es posible que los bancos ofrezcan mejores condiciones para préstamos hipotecarios al basarse en el valor de tasación.
• Negociación en la compraventa: El comprador puede tener más argumentos para negociar un precio más alto o mejores condiciones.
• Implicaciones fiscales: Un valor de tasación elevado puede influir en los tributos a pagar por la compraventa.

Si estás considerando comprar o vender una propiedad en Fuengirola o Mijas, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado. Un despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario puede guiarte a través de las complejidades del mercado y asegurarte de que tomas decisiones informadas y seguras. No dudes en consultar tus dudas y buscar la mejor asesoría para tu situación específica.