API Alicante se opone a la eliminación de la Golden Visa

La reciente propuesta del Gobierno español de eliminar la Golden Visa ha generado un intenso debate en el sector inmobiliario. En regiones como la Costa del Sol, donde la inversión extranjera es vital, este cambio podría tener repercusiones profundas. Entender el contexto de esta iniciativa puede arrojar luz sobre su impacto en la economía local y el futuro del mercado inmobiliario.

La Golden Visa ha servido como un puente que conecta a inversores internacionales con el atractivo mercado inmobiliario español. A medida que se discute su posible supresión, es esencial analizar las consecuencias que esto podría acarrear.

El impacto de la Golden Visa en el mercado inmobiliario español

Introducida en 2013, la Golden Visa fue concebida para atraer inversiones extranjeras en España, permitiendo a los ciudadanos no residentes de la Unión Europea obtener un visado tras invertir más de 500.000 euros en propiedades. Este mecanismo no solo ha facilitado la entrada de capital foráneo, sino que también ha propiciado la creación y revitalización de comunidades en todo el país.

En localidades como Fuengirola, Mijas y otras áreas de la Costa del Sol, el efecto de la Golden Visa ha sido palpable. La demanda de propiedades por parte de inversores ha resultado en:

• Estímulo económico: Las inversiones extranjeras han inyectado capital en la economía local, lo que a su vez ha fomentado el consumo.
• Desarrollo urbano: La construcción de nuevas viviendas y la renovación de edificios han mejorado significativamente el paisaje urbano.
• Generación de empleo: La actividad en el sector inmobiliario ha contribuido a la creación de miles de puestos de trabajo en la construcción y servicios.
• Aumento del turismo: La compra de propiedades por parte de extranjeros ha potenciado el turismo, un pilar fundamental para la economía de la región.

Reacciones ante la propuesta de eliminación de la Golden Visa

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante ha expresado su preocupación ante la eliminación de la Golden Visa. Marifé Esteso, presidenta del colegio, ha advertido que esta decisión podría tener efectos devastadores para el sector inmobiliario en Alicante y en toda la Costa del Sol. Según sus declaraciones, “el dinero que mueven los inversores extranjeros es clave para la provincia”.

El impacto de la eliminación de la Golden Visa sería significativo, ya que el 94% de los visados otorgados están vinculados a inversiones inmobiliarias. Esto sugiere que la pérdida de este incentivo podría provocar una caída en la demanda de propiedades, afectando no solo los precios, sino también la creación de empleo y el crecimiento económico en la región.

Argumentos a favor de mantener la Golden Visa

Los defensores de la Golden Visa sostienen que su eliminación no solo perjudicaría a los inversores, sino que también podría desencadenar un efecto dominó en el mercado de vivienda local. Algunos de los argumentos más relevantes incluyen:

1. Derecho a la vivienda: La inversión extranjera no necesariamente infringe los derechos de los residentes locales; las propiedades adquiridas con la Golden Visa suelen ser de alto valor, inaccesibles para la mayoría de los ciudadanos.
2. Revitalización del mercado: La inversión externa ayuda a mantener una dinámica activa en el mercado inmobiliario, beneficiando a todos los agentes involucrados.
3. Turismo sostenible: La presencia de propietarios extranjeros promueve el turismo, un pilar económico crítico en la Costa del Sol.
4. Inversión en infraestructura: Muchas inversiones también se traducen en mejoras en la infraestructura local, beneficiando a la comunidad en su conjunto.

Perspectivas futuras del mercado inmobiliario sin la Golden Visa

Si el Gobierno avanza con la eliminación de la Golden Visa, el mercado inmobiliario de la Costa del Sol podría enfrentarse a serios desafíos. La incertidumbre generada podría llevar a una desaceleración en las inversiones, impactando en múltiples frentes:

• Caída en la construcción: La reducción de la inversión podría estancar la construcción de nuevas propiedades.
• Desaceleración del turismo: Una menor actividad en el sector inmobiliario podría repercutir negativamente en el turismo, vital para la economía local.
• Estancamiento del empleo: La disminución de actividad en el sector podría frenar la creación de empleo en áreas relacionadas.
• Aumento de la oferta de propiedades: La posible caída en la demanda podría provocar un aumento en la oferta, afectando los precios.

Alternativas y soluciones propuestas para el sector inmobiliario

Ante la amenaza de eliminación de la Golden Visa, los agentes del sector inmobiliario han comenzado a plantear alternativas que podrían beneficiar tanto a los inversores como a la población local. Algunas de estas propuestas incluyen:

1. Revisión de políticas fiscales: Se podrían implementar incentivos fiscales para la inversión que no dependan del visado, promoviendo un ambiente más atractivo para los inversores.
2. Programas de vivienda accesible: Fomentar proyectos de vivienda asequible para residentes locales, contrarrestando el efecto de la inversión extranjera.
3. Fomento del turismo sostenible: Crear políticas que incentiven el turismo sostenible y el desarrollo de comunidades locales para equilibrar el impacto de la inversión extranjera.
4. Cooperación público-privada: Establecer alianzas entre el gobierno y el sector privado para el desarrollo de infraestructuras y servicios que beneficien a todos.

Aspectos legales de la Golden Visa y su regulación en España

La Golden Visa está regulada por la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y a su internacionalización. Esta ley establece las condiciones necesarias para que los ciudadanos no comunitarios puedan acceder a este tipo de visado, con el objetivo de fomentar la inversión en el país.

El artículo 70 de esta ley detalla los requisitos específicos para la obtención del visado dorado, incluyendo las inversiones en bienes inmuebles, lo que ha sido un factor clave en su popularidad entre inversores de todo el mundo. Sin embargo, la posibilidad de su eliminación ha suscitado interrogantes sobre la estabilidad de este marco legal.

Conclusiones sobre la situación actual y su impacto en los inversores

La posible eliminación de la Golden Visa en España ha desencadenado un debate esencial sobre el futuro del mercado inmobiliario en la Costa del Sol. Con un sector tan dependiente de la inversión extranjera, es vital que las decisiones políticas se tomen con cuidado y consideración.

Ante esta situación, los interesados en invertir en propiedades en España o aquellos que ya poseen bienes raíces deberían consultar a un abogado inmobiliario en Fuengirola. Contar con asesoría legal puede ayudar a entender mejor las implicaciones de los cambios en la legislación y a explorar opciones que maximicen las oportunidades de inversión.

Con un enfoque proactivo y colaborativo, es posible encontrar un camino que beneficie a todos los actores involucrados en este dinámico y esencial sector económico en la Costa del Sol.