Pisos turísticos y áreas tensionadas en el V Congreso Inmobiliario Galicia

El sector inmobiliario se encuentra en un punto de inflexión, marcado por retos significativos y oportunidades emergentes. En especial, regiones costeras como la Costa del Sol enfrentan una creciente presión por la demanda de viviendas, tanto para residentes como para turistas. El V Congreso Inmobiliario de Galicia, que reunió a expertos del sector, abordó problemáticas que resuenan en ciudades como Fuengirola y Mijas, donde la necesidad de encontrar un equilibrio entre el turismo y la oferta de vivienda se vuelve cada vez más apremiante.

Un congreso que reúne a profesionales del sector inmobiliario

El V Congreso Inmobiliario de Galicia se celebró en Palexco, A Coruña, congregando a cerca de 200 profesionales del ámbito inmobiliario. Este evento incluyó a agentes inmobiliarios, arquitectos, urbanistas, y miembros de administraciones públicas, todos buscando soluciones a los retos actuales del mercado.

La inauguración fue realizada por Emma Martínez, presidenta de la Asociación Galega de Inmobiliarias (AGALIN), quien anunció un innovador programa de Formación Profesional dual para la gestión inmobiliaria en Galicia. Esta iniciativa es fundamental para preparar a futuros profesionales en un sector en constante evolución y que demanda conocimientos específicos.

Inés Rey, alcaldesa de A Coruña, destacó el alarmante aumento de los precios de las viviendas en la ciudad, un fenómeno también observable en localidades como Fuengirola y Mijas. La alcaldesa subrayó la urgencia de modernizar la ciudad y la implementación del Plan Municipal de Vivienda 2024-2030, orientado a abordar la crisis de vivienda de manera sostenida y efectiva.

Impacto de las zonas tensionadas en el mercado inmobiliario

Las discusiones en el congreso incluyeron la declaración de zonas tensionadas, aquellas donde existe un desbalance entre la oferta y la demanda de viviendas. Francisco Dinís, concejal de Urbanismo de A Coruña, y otros expertos debatieron sobre las implicaciones de esta declaración, un tema que tiene relevancia también en la Costa del Sol.

• Las zonas tensionadas son áreas donde la demanda de vivienda supera significativamente la oferta, lo que provoca un incremento en los precios.
• El Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) advirtió que la declaración de estas zonas podría reducir la disponibilidad de viviendas en alquiler, ya que los propietarios optarían por alquileres turísticos en lugar de residenciales.
• A pesar de que la Xunta de Galicia no apoya esta declaración, se permitirá que los ayuntamientos la soliciten si lo consideran necesario.

En Fuengirola, la intensa presión turística ha llevado a situaciones similares, donde muchos propietarios eligen alquilar a turistas en lugar de a residentes, lo que a su vez lleva a una reducción en la oferta de viviendas asequibles y plantea inquietudes sobre la sostenibilidad del mercado.

La situación de los pisos turísticos en la Costa del Sol

Un tema central del congreso fue la regulación de los pisos turísticos. Miguel López, secretario general de la Unión de Consumidores de Galicia, resaltó la necesidad de establecer un marco regulatorio claro para estos alojamientos. A pesar de que el turismo es un pilar de la economía en Fuengirola y Mijas, también genera tensiones en el mercado residencial.

• Los pisos turísticos constituyen una parte significativa del mercado en la Costa del Sol, pero su regulación es aún insuficiente.
• Se estima que solo el 2% del parque inmobiliario gallego está destinado al turismo, mientras que en Fuengirola esta cifra podría ser considerablemente mayor.
• Los propietarios enfrentan múltiples desafíos legales al alquilar, lo que desincentiva la inclusión de viviendas en el mercado de alquiler convencional.

Ángel García Seoane, alcalde de Oleiros, argumentó que las decisiones de la Xunta en materia de regulación de turismo deben tener en cuenta las realidades locales. En Mijas, donde existe una variedad de tipos de alojamiento, es esencial encontrar un equilibrio que fomente el desarrollo turístico sin comprometer la oferta de vivienda para los residentes permanentes.

Propuestas para mejorar la situación del alquiler

Un tema crucial que se discutió en el congreso fue la implementación de una garantía para inquilinos, un seguro diseñado para ofrecer seguridad a los propietarios en caso de impagos. Esta medida podría marcar un avance significativo hacia la estabilización del mercado de alquiler en áreas como Fuengirola, donde la inseguridad jurídica ha sido un obstáculo para muchos arrendadores.

El seguro, disponible a través de plataformas como Idealista Seguros, presenta varias ventajas:

• Garantía de 12 meses de impagos.
• Cobertura de gastos de suministros y de comunidad de propietarios.
• Asistencia ilimitada en procesos judiciales relacionados con el alquiler.

Ricardo Gulias, CEO de tusolucionhipotecaria.com, también compartió sus perspectivas sobre la situación hipotecaria actual, mostrando optimismo ante la posibilidad de una disminución de los tipos de interés que podría reactivar el mercado en la segunda mitad del año. Este aspecto es especialmente relevante para los potenciales compradores en la Costa del Sol, donde el acceso a la vivienda se ha vuelto cada vez más complicado.

La necesidad de formación en el sector inmobiliario

Durante el congreso, se enfatizó la importancia de establecer una regulación profesional en la formación inmobiliaria. La creación de programas de formación especializada es crucial para garantizar que los agentes y profesionales del sector estén al tanto de las mejores prácticas y normativas vigentes. En la Costa del Sol, donde las dinámicas del mercado son particulares, contar con profesionales bien capacitados puede ser un diferencial clave.

Xosé Luis Barreiro Rivas, politólogo y exvicepresidente de la Xunta de Galicia, cerró la jornada con una reflexión sobre las particularidades legislativas que afectan al sector inmobiliario español. Su perspectiva sobre la necesidad de un marco regulador más coherente que aborde las diferencias entre comunidades autónomas resuena en lugares como Fuengirola y Mijas, donde los desafíos del mercado son similares, pero las soluciones pueden variar enormemente.

Implicaciones legales y cómo abordar la prohibición de pisos turísticos

Una de las cuestiones más debatidas fue cómo las comunidades de propietarios pueden gestionar la prohibición de pisos turísticos en sus edificios. La normativa actual permite que los vecinos sometan a votación esta cuestión, pero se requieren ciertos consensos para llevarla a cabo.

• Es necesario contar con una mayoría cualificada en la comunidad para aprobar la prohibición.
• Este proceso implica una serie de reuniones y votaciones que pueden ser complejas y prolongadas.
• La comunicación entre vecinos es esencial para lograr un consenso y abordar las preocupaciones de todos los propietarios.

En Fuengirola, donde la presión turística es intensa, muchos propietarios se ven en la disyuntiva de alquilar a turistas o a residentes, lo que puede desestabilizar la comunidad. Un abogado especializado en temas inmobiliarios puede ayudar a los propietarios a entender mejor sus derechos y las implicaciones legales de sus decisiones.

Cuando entra en vigor la nueva ley de apartamentos turísticos

La reciente legislación sobre apartamentos turísticos ha generado confusión y ha llevado a muchos a preguntarse cuándo exactamente entrará en vigor. Aunque la fecha exacta puede variar según la comunidad autónoma, es crucial que tanto propietarios como inquilinos se mantengan informados sobre los cambios normativos que pueden afectar su situación.

Un aspecto fundamental que se debe considerar es cómo la nueva ley impactará en la oferta de viviendas en alquiler y el acceso a la vivienda asequible. Mantenerse actualizado sobre estas regulaciones permite a los propietarios tomar decisiones informadas y adaptarse a las exigencias del mercado.

La tasa para viviendas turísticas en Galicia y su impacto en el mercado

En Galicia, se ha implementado una tasa específica para las viviendas turísticas que busca regular el sector y asegurar que los ingresos generados se destinen a mejorar la infraestructura turística y social. Esta tasa ha sido objeto de debate, ya que su aplicación puede influir en la decisión de los propietarios sobre el uso de sus propiedades.

• La tasa tiene como objetivo mejorar la calidad del servicio turístico en la región.
• Los ingresos recaudados se destinan a proyectos de infraestructura y promoción turística.
• Se espera que la tasa ayude a equilibrar el mercado de la vivienda, aunque su efectividad aún está por verse.

Para los propietarios de viviendas turísticas, es recomendable consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario para conocer las implicaciones de esta tasa y cómo puede afectar su inversión.

Con el panorama inmobiliario en constante cambio, es crucial que los propietarios y potenciales compradores estén bien informados y asesorados. Si tienes dudas sobre el sector inmobiliario, no dudes en consultar con un despacho de abogados especializado en Fuengirola que pueda guiarte a través de este complejo entorno.