Estabilidad en vivienda en zonas no turísticas de costa

El mercado inmobiliario en España se encuentra en una fase de transformación notable. La recuperación económica ha generado cambios en la dinámica de diversas zonas, especialmente en las áreas turísticas, como Fuengirola y la Costa del Sol. Comprender estas tendencias no solo es importante para los compradores y vendedores, sino también para los inversores que buscan oportunidades en un entorno en constante evolución.

Evolución del valor de la vivienda en España

En el último mes, el valor medio de la vivienda en España ha mostrado un ligero aumento del 0,1%, lo que se traduce en un incremento interanual del 3,2%. Este crecimiento es un indicativo de la estabilidad que el mercado residencial ha alcanzado desde mediados de 2022, aunque no todas las regiones se comportan de la misma manera.

A diferencia de las áreas menos turísticas, las localidades de la Costa Mediterránea y las Islas han registrado una subida más acentuada en sus precios, con un 1% de incremento mensual. Este fenómeno responde a la alta demanda de propiedades en estas regiones, impulsada tanto por compradores locales como por inversores extranjeros en búsqueda de oportunidades.

Dinámica del mercado en zonas turísticas

Las áreas turísticas, como la Costa del Sol, están experimentando un notable aumento en los precios de la vivienda. En localidades como Fuengirola y Mijas, el atractivo de la costa, el clima cálido y las numerosas instalaciones turísticas han fomentado una inversión inmobiliaria significativa. La demanda de propiedades vacacionales y residencias de segunda mano ha superado la oferta disponible, creando un entorno competitivo para los compradores.

• Interés por propiedades de vacaciones: Estas viviendas atraen tanto a compradores nacionales como internacionales que buscan un refugio en la costa.
• Inversores en el sector: Muchos están buscando rentabilidad a través del alquiler turístico, lo que aumenta la competencia por las propiedades.
• Escasez de oferta: La construcción de nuevas viviendas no ha logrado igualar la creciente demanda, lo que impulsa aún más los precios.

Según Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, “las zonas con un alto componente turístico han mostrado un nuevo impulso en los precios”. Este fenómeno es particularmente evidente en Fuengirola, donde un aumento significativo en la demanda ha llevado a un incremento notable en el valor de las propiedades.

Comparación con capitales y grandes ciudades

En contraste con las áreas turísticas, las capitales y grandes ciudades han experimentado una ligera reducción en los precios de la vivienda. En abril, se reportó una disminución del 0,2% en el valor medio de la vivienda en estas regiones. Esto se debe a la falta de accesibilidad a la vivienda para la demanda local, lo que ha contribuido a una estabilización de precios en estas áreas más urbanizadas.

Las variaciones de precios en las capitales y grandes ciudades durante el último año han sido modestas, oscilando entre el 2,1% y el 3,1%. Por otro lado, las áreas turísticas han visto incrementos más marcados, que varían entre el 6,8% y el 9,0%.

Factores que impulsan la demanda en la Costa del Sol

El crecimiento en la demanda de viviendas en la Costa del Sol, particularmente en Fuengirola y Mijas, se debe a varios factores esenciales:

• Atractivo turístico: La Costa del Sol es un destino popular tanto para turistas nacionales como internacionales, lo que potencia la demanda de viviendas.
• Calidad de vida: El entorno ofrece un clima envidiable, playas hermosas y una rica oferta cultural, convirtiéndola en un lugar deseable para residir.
• Oportunidades de inversión: Las propiedades en esta región son consideradas como una inversión sólida debido a su potencial de alquiler.

Estos factores han llevado a que tanto la vivienda nueva como la usada en la Costa del Sol se revalorice considerablemente, atrayendo a más compradores y elevando los precios aún más.

Variación de precios: análisis detallado

Desde la crisis inmobiliaria, el mercado ha mostrado una notable recuperación. En general, el valor de la vivienda ha aumentado un 39,1% desde su mínimo histórico. Sin embargo, aún está 18,2% por debajo del máximo alcanzado en diciembre de 2007. Es importante tener en cuenta que existen diferencias significativas en la variación de precios según la ubicación:

Zona	Variación desde el máximo (2007)
Territorios insulares	-0,6%
Capitales y grandes ciudades	-14,4%
Resto de municipios	-27,6%
Costa Mediterránea	-26,4%

Este análisis pone de manifiesto que las zonas turísticas, como la Costa del Sol, se están recuperando más rápidamente que otras áreas, lo que añade un atractivo adicional para los inversores que consideran adentrarse en este mercado.

Perspectivas futuras del mercado inmobiliario

Con la inflación subyacente moderándose y la confianza del consumidor aumentando, se espera que el poder adquisitivo de los hogares continúe mejorando. Esto, junto con la escasez de oferta en áreas urbanas y turísticas, sugiere que la demanda de propiedades en la Costa del Sol seguirá en ascenso.

Como señala Cristina Arias, “la combinación de una demanda concentrada y una oferta limitada a corto plazo contribuye a mantener los precios en alza”. Este entorno presenta una oportunidad atractiva para quienes estén interesados en invertir en el mercado inmobiliario de Fuengirola y Mijas.

Es fundamental que los potenciales compradores e inversores analicen detenidamente el mercado local, considerando tanto las tendencias actuales como las proyecciones futuras para tomar decisiones informadas. Si tienes preguntas o necesitas orientación sobre el proceso de compra o inversión en propiedades, te invitamos a consultar con un despacho de abogados especializado en el sector inmobiliario en Fuengirola. Un abogado inmobiliario puede ofrecerte asesoría legal y ayudarte a navegar por las complejidades de este mercado.