Aumento de precios de vivienda por escasez de oferta

El mercado inmobiliario en la Costa del Sol, especialmente en localidades como Fuengirola y Mijas, está en el centro de atención, no solo por la belleza de sus paisajes, sino también por la evolución de los precios de la vivienda. La escasez de oferta está generando un aumento significativo en los precios, lo que plantea preocupaciones tanto para los residentes como para los posibles compradores. Ante este panorama, es fundamental analizar las proyecciones y tendencias que moldearán el futuro del sector inmobiliario en esta región.

Si estás pensando en invertir en propiedades en la Costa del Sol o simplemente deseas entender mejor este mercado, es esencial que estés informado sobre las dinámicas que lo afectan. A continuación, exploraremos las proyecciones de precios, la situación actual del mercado y las tendencias que podrían influir en tus decisiones.

Proyección del precio de la vivienda en 2025: ¿qué esperar?

Según los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda en España, y en particular en la Costa del Sol, han experimentado un notable incremento del 6,3% en el primer trimestre de 2025. Este aumento es el más alto registrado desde el verano de 2022, lo que refleja un mercado en constante crecimiento.

La región ha disfrutado de 40 trimestres consecutivos de incrementos en el precio de la vivienda. Las proyecciones para el resto del año sugieren que esta tendencia al alza podría continuar, impulsada por una combinación de alta demanda y una oferta limitada. Este fenómeno es especialmente notable en zonas deseadas como Fuengirola y Mijas, donde el interés tanto de locales como de extranjeros sigue en aumento.

Factores que influyen en el precio de la vivienda

Existen varios elementos que están impactando en el aumento de los precios de la vivienda. Algunos de los más relevantes son:

• Demanda creciente: La llegada de nuevos residentes y turistas busca estabilizar la oferta.
• Escasez de terrenos: La dificultad para encontrar terrenos disponibles para construcción limita la oferta de nuevas viviendas.
• Inversiones extranjeras: La Costa del Sol es un destino atractivo para inversores internacionales, lo que eleva la competencia por las propiedades.
• Condiciones económicas: Tipos de interés bajos y políticas de financiamiento accesibles fomentan la compra de propiedades.

¿Cuándo se espera que bajen los precios de la vivienda en España?

Una de las inquietudes más comunes entre los residentes y potenciales compradores es cuándo se prevé que los precios de la vivienda comiencen a bajar. Según expertos del sector, como Francesc Quintana, CEO de VIVENDEX, esta disminución podría no ocurrir a corto plazo. La combinación de una oferta escasa y las posibles reducciones en los tipos de interés del Banco Central Europeo sugieren que los precios seguirán en aumento.

Sin embargo, algunos factores podrían provocar una disminución en los precios de las viviendas, tales como:

• Un aumento significativo en la oferta de nuevas viviendas.
• Políticas gubernamentales que faciliten la construcción y emisión de licencias.
• Un cambio en la percepción del mercado inmobiliario por parte de los compradores.

A pesar de esto, la situación sigue siendo compleja, con una demanda que supera a la oferta en muchas áreas atractivas de la costa.

Proyección del precio de la vivienda en 2026

Las proyecciones para el precio de la vivienda en 2026 sugieren que el incremento podría seguir, aunque a un ritmo más lento. La combinación de una demanda sostenida y la falta de nuevos desarrollos podría mantener los precios altos, especialmente en zonas costeras como Fuengirola.

Además, el crecimiento del turismo y la inversión extranjera en la región están impulsando una mayor competencia por las propiedades. Este fenómeno es evidente en la Costa del Sol, donde la calidad de vida atrae a muchos compradores internacionales. La tendencia hacia la digitalización en el proceso de compra de propiedades también está cambiando la forma de interactuar con el mercado.

Mercado inmobiliario en 2025: ¿cómo se comportará?

El mercado inmobiliario en Fuengirola y Mijas se espera que en 2025 mantenga una dinámica similar a la de años anteriores, con precios en ascenso y una oferta limitada. Los nuevos desarrollos son escasos, lo que genera un ambiente en el que los compradores deben competir por las propiedades disponibles.

La tendencia hacia el teletrabajo ha llevado a muchas personas a buscar propiedades en áreas más tranquilas y agradables como la Costa del Sol. Esto ha incrementado aún más la presión sobre los precios, ya que más personas desean mudarse a estas localidades.

Tendencias del sector inmobiliario para 2025

Las tendencias para el sector inmobiliario en 2025 en la Costa del Sol apuntan a varios cambios significativos:

• Aumento de la construcción sostenible: Las propiedades ecológicas están ganando popularidad entre los compradores.
• Inversión en tecnología: La digitalización en la compra y venta de inmuebles está revolucionando el sector.
• Demanda de propiedades de lujo: Especialmente entre compradores extranjeros, el mercado de lujo sigue en expansión.
• Integración de servicios: Las nuevas construcciones están incorporando más comodidades y servicios.

Estas tendencias están moldeando el futuro del mercado y podrían influir en el desarrollo de las comunidades en la región. Mantenerse al tanto de estas dinámicas es esencial para quienes deseen invertir en propiedades.

Aumento del precio de la vivienda en España en 2025

En el primer trimestre de 2025, el precio de la vivienda en España ha experimentado un aumento interanual del 6,3%. Este incremento crea una presión constante sobre los compradores, que enfrentan un mercado competitivo donde las viviendas se vuelven cada vez más inaccesibles.

En la Costa del Sol, los precios de las viviendas nuevas han subido un 10,1% interanual, mientras que los precios de las viviendas usadas han visto un incremento del 5,7%. Esta disparidad resalta la diferencia en la oferta y la demanda en el mercado local.

Incremento anual del valor de una casa

En el contexto actual, el valor de una casa en Fuengirola y Mijas puede incrementarse anualmente dependiendo de diversos factores, tales como:

• Ubicación y atractivo de la zona: Las áreas más deseadas tienden a ver mayores incrementos.
• Condiciones económicas generales: Tipos de interés y políticas fiscales pueden influir en la capacidad de compra.
• Nuevas infraestructuras: El desarrollo de nuevas vías y servicios puede aumentar el valor de las propiedades.

Generalmente, en áreas populares como la Costa del Sol, el incremento puede oscilar entre un 5% y un 10% anual, aunque este valor puede variar según la situación del mercado y la demanda específica.

Posibilidad de una crisis inmobiliaria en España

La incertidumbre económica y las fluctuaciones del mercado generan preguntas sobre cuándo podría ocurrir la próxima crisis inmobiliaria. Algunos expertos sugieren que, dado el contexto actual y la falta de oferta, una crisis podría no ser inminente. Sin embargo, hay varios factores a considerar:

• Aumento abrupto de tipos de interés: Esto podría frenar la demanda en el sector.
• Cambio significativo en la economía global: Una recesión podría afectar la inversión extranjera.
• Políticas gubernamentales restrictivas: Decisiones que desincentiven la compra de propiedades pueden impactar el mercado.

Por ahora, el enfoque debe estar en la escasez de oferta y en cómo las políticas locales pueden adaptarse para aliviar la presión sobre los precios en el futuro.

Si tienes dudas sobre el mercado inmobiliario, o si estás considerando comprar o vender una propiedad en Fuengirola o Mijas, te invitamos a consultar con un despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario. Ellos podrán proporcionarte la orientación necesaria para tomar decisiones informadas y seguras.