6,1% de futuros compradores buscan vivienda vacacional

El mercado inmobiliario en la Costa del Sol está experimentando una transformación notable, impulsada por la creciente demanda de viviendas vacacionales. Cada vez más personas buscan invertir en propiedades que puedan disfrutar durante sus vacaciones. Este fenómeno no es casual; se enmarca en un contexto más amplio donde la industria del turismo y el deseo de desconectar en un entorno idílico juegan un papel crucial. Si eres uno de esos futuros compradores, es fundamental entender los matices de este mercado y cómo navegarlo de manera efectiva.

El auge de las segundas residencias en la Costa del Sol

El interés por adquirir propiedades vacacionales en la Costa del Sol ha aumentado de manera exponencial. Según recientes estudios, un 6,1% de los futuros compradores están buscando específicamente viviendas para uso vacacional. Este fenómeno refleja un cambio significativo en las preferencias de inversión, donde la Costa del Sol, con sus playas paradisíacas y clima cálido, se convierte en un destino atractivo.

Las localidades como Fuengirola y Mijas no solo son populares por su belleza natural, sino también por su infraestructura adecuada para el turismo. Esto incluye restauración, transporte y actividades recreativas, lo que las hace ideales para quienes desean invertir en una segunda residencia que también funcione como un refugio vacacional.

Es importante destacar que este auge no solo se debe a la búsqueda de un lugar de descanso, sino también a la posibilidad de generar ingresos a través del alquiler de estas propiedades durante la temporada alta de turismo. Este aspecto ha impulsado aún más el interés en la compra de viviendas vacacionales.

Factores que impulsan la compra de vivienda vacacional

Varios factores están fomentando el crecimiento del mercado de vivienda vacacional en la Costa del Sol:

• Aumento del turismo: La región ha visto un aumento constante en el número de turistas, lo que genera una demanda robusta por propiedades que se puedan alquilar durante los meses de verano.
• Inversiones atractivas: Comprar propiedades para alquilar puede resultar más rentable que otras opciones de inversión, especialmente en áreas de alta demanda turística.
• Cambio en la mentalidad del comprador: La pandemia ha llevado a muchas personas a buscar espacios donde puedan desconectar, priorizando la adquisición de segundas residencias.
• Facilidad de acceso a financiamiento: Las tasas de interés históricamente bajas han facilitado la obtención de hipotecas, alentando a más compradores a invertir en propiedades vacacionales.

Precios de vivienda en Fuengirola y Mijas

Los precios de las propiedades vacacionales en la Costa del Sol pueden variar significativamente. Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, las áreas más exclusivas como Marbella y San Sebastián suelen tener precios elevados, pero también existen oportunidades en localidades como Fuengirola y Mijas, donde el acceso a propiedades es más asequible.

A continuación, se presentan algunos precios promedio de las propiedades en esta región:

Localidad	Precio medio por m²
Fuengirola	2.500 €/m²
Mijas	2.300 €/m²
Marbella	3.800 €/m²

Esto muestra que, aunque algunas propiedades pueden ser costosas, existen opciones más económicas que pueden atraer a diferentes tipos de compradores. La cercanía a la playa y la disponibilidad de servicios comunitarios son factores que también contribuyen a aumentar el valor de estas propiedades.

Demanda de alquiler turístico en la Costa del Sol

El alquiler turístico ha visto un crecimiento significativo en la Costa del Sol. Se ha reportado un aumento del 18,8% en las pernoctaciones de apartamentos turísticos, siendo la mayoría de ellas realizadas por turistas internacionales. Este cambio revela una clara tendencia hacia la preferencia por alojamientos que ofrezcan más comodidad y privacidad en comparación con los hoteles tradicionales.

En este sentido, tanto Fuengirola como Mijas se benefician de una creciente demanda de alquileres vacacionales. Algunos datos relevantes incluyen:

• El 72,8% de las pernoctaciones son de turistas no residentes.
• Las Islas Canarias y la Costa del Sol son los destinos con mayor tasa de ocupación.

Incremento del parque de viviendas vacacionales

El aumento en el número de viviendas destinadas al alquiler turístico también está impactando el mercado general. En agosto de 2023, se registró un incremento del 9,3% en el número de viviendas turísticas en la Costa del Sol. Esto no solo amplía la oferta para los turistas, sino que también representa una gran oportunidad para los inversionistas.

Las comunidades autónomas con más propiedades turísticas incluyen:

• Andalucía
• Comunidad Valenciana
• Cataluña
• Islas Canarias

Provincias como Málaga, Alicante y Baleares son las más destacadas, con una notable concentración de viviendas turísticas que ofrecen oportunidades para los inversores que buscan maximizar su retorno.

Rentabilidad de la inversión en vivienda vacacional

Invertir en propiedades vacacionales puede resultar altamente rentable, especialmente en la Costa del Sol. Algunas de las zonas más rentables para este tipo de inversión son:

• Gandía (Valencia)
• Laredo (Cantabria)
• El Ejido (Almería)

Estos lugares no solo atraen a turistas, sino que también ofrecen un equilibrio favorable entre el costo de adquisición y los ingresos generados a través del alquiler. Este balance es crucial para los inversionistas que buscan maximizar su retorno en un mercado tan competitivo.

Oportunidades de compra en la campaña de verano

Para facilitar el acceso a viviendas vacacionales, InRealty ha lanzado su campaña de verano, que incluye más de 1.500 propiedades en la Costa del Sol. Esta iniciativa permite a los compradores aprovechar precios competitivos en un momento en que la demanda es alta.

Entre las características de esta oferta se encuentran:

• Precio medio de 128.600 euros.
• Superficie promedio de 100 m².
• Variedad de ubicaciones, incluyendo provincias como Murcia, Alicante y Tarragona.

Las oportunidades de inversión son especialmente atractivas en áreas como Almería y Cádiz, donde los precios son más accesibles, permitiendo a los compradores considerar opciones viables para su inversión vacacional.

¿Cuánto se puede ganar con una vivienda de uso turístico?

La rentabilidad de una vivienda de uso turístico puede variar según la ubicación y la demanda, pero en la Costa del Sol, se estima que los propietarios pueden obtener ingresos significativos. Algunos estudios sugieren que es posible generar entre un 5% y un 10% de retorno sobre la inversión anualmente, lo que lo convierte en un atractivo para quienes consideran esta modalidad.

Aspectos legales y fiscales a considerar

Al invertir en una vivienda vacacional, es esencial tener en cuenta los aspectos legales y fiscales. Las normativas pueden variar según la comunidad autónoma y es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurar que se cumplan todos los requisitos. Esto incluye:

• Registro de la propiedad como vivienda turística.
• Obtención de licencias necesarias.
• Cumplimiento de normativas locales sobre alquiler.
• Declaración de ingresos ante Hacienda.

Un abogado inmobiliario en Fuengirola puede ayudar a los compradores a comprender mejor las implicaciones legales y fiscales de su inversión, garantizando un proceso más fluido y seguro.

¿Qué diferencias existen entre vivienda vacacional y vivienda de uso turístico?

La diferencia principal radica en el uso y en la regulación. La vivienda vacacional se refiere a propiedades que son utilizadas principalmente para el ocio y pueden ser alquiladas de forma ocasional, mientras que la vivienda de uso turístico es aquella destinada principalmente a ser alquilada a turistas de forma regular. Las implicaciones legales y fiscales también pueden variar, por lo que es recomendable consultar con un abogado experto en el sector para entender las especificidades de cada categoría.

Si estás considerando invertir en una vivienda vacacional en la Costa del Sol, no dudes en consultar con un despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario. Un buen asesoramiento te permitirá tomar decisiones informadas y maximizar tus oportunidades en este mercado en expansión.